结论前置：房子超过30年并不意味着就不能贷款，但确实在申请贷款时可能会面临更大的挑战和限制。贷款的可能性及条件取决于多种因素，包括贷款机构的具体政策、房屋的实际状况以及借款人的个人资质。

1. 贷款机构政策方面：

   • 不同银行对房龄有明确要求，多数银行倾向于选择房龄在20年以内的房产。对于房龄超过30年的房子，部分银行可能会谨慎考虑或直接拒绝贷款申请，但也有部分银行会根据房屋的具体情况及借款人的资质进行综合评估。
   • 公积金贷款政策因地区而异，部分地区可能将房龄限制放宽，因此需依据当地具体政策来判断。
   • 非银行金融机构，如小额贷款公司、典当行等，贷款政策相对灵活，对房龄要求可能不那么严格，但贷款利率通常较高，贷款期限可能更短。

2. 房屋状况方面：

   • 贷款机构会重点考察房屋的结构和质量。若房屋维护良好，不存在严重老化或质量问题，贷款获批的可能性会相对大一些。
   • 房屋的装修和维护状况也是贷款机构考量的重要因素。
   • 土地使用年限也是需要考虑的因素之一，住宅用地土地使用年限一般为70年，剩余使用年限可能影响贷款或导致利率提高。

3. 借款人资质方面：

   • 借款人需具备完全民事行为能力，并有稳定合法的收入来源以证明还款能力。
   • 借款人的个人信用记录至关重要，征信报告上的不良记录或严重负面信息可能导致贷款申请被拒。

4. 提升贷款成功率的方法：

   • 了解并选择合适的贷款机构，详细咨询其贷款政策和要求。
   • 通过维修、改造等方式提升房产整体价值，强调房产优势。
   • 准备充分的申请材料，包括个人资料、房产资料以及详细填写的贷款申请书。

5. 注意事项：

   • 贷款年限和额度可能受到限制，需做好合理规划。
   • 确保自己具备足够的还款能力，避免盲目申请。
   • 对房产市场和个人财务状况进行充分评估，确保贷款决策符合实际情况。

综上所述，房子超过30年并非绝对无法贷款，但确实需要更全面地了解贷款机构政策、房屋状况以及自身资质，并做好充分的准备和规划。如有具体贷款需求或疑问，可直接向我咨询，我将为您提供更详细的法律建议和指导。