楼房超过30年是可以购买的，但需要综合考虑多个因素。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 房屋质量方面：

   • 随着房龄的增长，房屋可能会出现各种结构问题，如墙体裂缝、地基下沉等。
   • 购房者需要仔细检查房屋的实际状况，包括建筑材料、防水情况等，以评估其质量稳定性。
   • 如果房屋维护良好，没有严重的结构问题，那么它可能仍然具有较好的居住价值。

2. 贷款方面：

   • 部分银行可能对超过30年房龄的房子贷款审批较为严格，贷款额度可能较低，甚至可能不予贷款。
   • 购房者需提前了解贷款政策及自身贷款能力，确保购房计划的可行性。

3. 城市规划与拆迁方面：

   • 老旧小区可能面临城市更新或拆迁的情况，但这具有不确定性。
   • 购房者要考虑到可能面临的拆迁补偿等问题，并了解相关的城市规划和政策。

4. 法律层面：

   • 从法律角度看，只要房屋产权清晰，不存在纠纷，且符合当地的交易规定，就可以进行买卖。
   • 购房者在购买时应确保房屋具备合法的产权证明，并办理相关的过户手续。

5. 后续维护和使用成本：

   • 30年房龄的房子可能需要在后续进行更多的维护和修缮。
   • 购房者需要充分考虑到这一成本，并评估自己的经济能力和时间投入。

综上所述，购买超过30年房龄的房子需谨慎。购房者应对房屋进行全面评估，包括质量、贷款、城市规划、法律等方面，以确保自身权益。同时，也要充分考虑到后续的维护和使用成本，确保购房计划的合理性和可行性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。