超过40年的房子可以卖。所谓的40年产权，通常指的是土地使用权的期限，而非房屋本身的产权。根据我国相关法律规定，土地使用权有一定的使用年限，40年产权常见于商业、旅游、娱乐用地等。对于这类房子，只要产权清晰，不存在产权纠纷、抵押等限制交易的情况，且符合当地房地产交易管理的相关规定，无论房龄多长，原则上都可以正常销售。

具体来说：

1. 土地使用权续期：根据相关法律及政策，土地使用权到期后可以申请续期。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理相关手续并缴纳一定的土地出让金等费用后，便可继续使用土地，房屋产权依然受法律保护，自然可以进行买卖交易。

2. 特殊情况下的产权明晰：即便在土地使用权续期申请未获批等特殊情况下，地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在房屋产权明晰的前提下，也是可以进行买卖的，只是可能会在交易价格等方面受到一定影响。

在实际交易中，超过40年的老房子可能会面临一些特殊问题，如建筑质量、配套设施等方面的隐患，可能需要在交易前进行相应的检测与评估。同时，由于金融政策等因素，部分银行可能对房龄较长的房屋在贷款审批额度和年限上会有更严格的要求，这可能影响部分购房者的购买决策和交易方式。

综上所述，超过40年的房子在符合相关法律法规和政策要求的前提下是可以进行买卖的。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。