40年房龄的房子在符合相关规定和条件下是能够卖出去的。具体分析如下：

1. 房屋自身状况：40年房龄的房屋能否成功出售，首先取决于房屋自身的状况。如房屋结构是否稳固、有无严重质量问题、户型是否合理、维护状况是否良好等。若房屋维护良好、格局实用，会增加其吸引力，提高出售的可能性。

2. 所处地段：房屋所处的地段也是影响出售的重要因素。如果房屋位于配套完善、交通便利、发展潜力高的区域，更容易找到买家。相反，如果房屋位于偏远或发展滞后的区域，出售难度可能会增加。

3. 市场需求：市场需求同样不容忽视。在购房需求旺盛的地区，即使房龄较长，也有可能找到买家。但在购房需求不足的地区，出售难度会相应增加。

4. 价格因素：相比房龄较新的房子，40年房龄的房子在价格上可能缺乏优势。因此，在定价时需要综合考虑房屋的实际状况、市场行情以及买家的心理预期，合理定价有助于提高出售的成功率。

5. 贷款审批：部分贷款机构对房龄较长的房子贷款审批会更谨慎。因此，在出售过程中需要了解买家的贷款需求，并提前与贷款机构沟通，确保贷款审批的顺利进行。

综上所述，40年房龄的房子在符合相关规定和条件下是能够卖出去的。但出售难度会受到房屋自身状况、所处地段、市场需求、价格因素以及贷款审批等多重因素的影响。因此，在出售过程中需要综合考虑各种因素，制定合理的出售策略，以提高出售的成功率。如果您有具体的房产出售问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。