购买二手房时，遇到只剩40年产权的情况，确实需要仔细考虑。以下是对这一问题的详细解答：

一、产权性质与购买资格

首先，要明确的是，40年产权的房子通常是商业用房，具有商业性质。从法律角度来看，只要购房者具备相应的购房资格（如符合当地的购房政策、限购要求等）和资金实力，是可以购买这类房产的。与开发商签订购房合同后，可以办理产权登记，确保购房者的合法权益。

二、费用与成本考虑

购买40年产权的二手房时，需要特别注意其费用方面。由于这类房产的商业性质，水电费、物业费等通常按照商业标准缴纳，相较于普通住宅会高出不少。因此，在购房前需要充分评估自己的经济承受能力，确保能够承担这些额外的费用。

三、转让与保值增值

在转让方面，40年产权的房产可能需要满足一定的条件，如经过相关部门的审批等。这可能会增加转让的复杂性和时间成本。此外，由于土地使用年限较短（仅剩40年），这类房产的保值增值潜力可能相对较弱。购房者需要考虑到这一点，并评估自己的购房目的和长期规划。

四、商业价值与独特优势

然而，40年产权的房产也有其独特的价值和优势。如果购房者计划将房产用于商业经营、出租或作为办公场所等，这类房产可能更加符合需求。商业用房的地理位置通常较为优越，交通便利，周边配套设施完善，有助于提升商业活动的效率和效益。

五、建议与总结

综上所述，购买只剩40年产权的二手房需要综合考虑多个因素。购房者需要评估自己的购房资格、经济承受能力、长期规划以及房产的商业价值等。如果认为这类房产符合自己的需求和期望，并且能够承担相关费用和潜在风险，那么购买是可行的。但务必在购房前进行充分的调查和了解，确保做出明智的决策。