40年产权的住宅是可以购买的，但在决定购买前，您需要充分了解并考虑一些关键因素。

首先，从法律角度来看，40年产权的房子并非小产权房或违章建筑，其土地出让及房屋建设只要符合法律法规，相关产权就是受法律保护的。这类房子通常属于商业、旅游、娱乐等经营性用地性质，因此购买后能依法获得相应权益。

然而，与70年产权的住宅相比，40年产权的房子存在一些差异。最显著的一点是土地使用年限较短。这意味着在40年后，您可能需要面临土地续期的问题。续期可能涉及一定的费用，并且政策上也可能存在不确定性。因此，在购买前，您需要对此有充分的了解和预期。

此外，40年产权房子的水电费通常按照商业标准收取，这比普通居民用电用水的价格要高。同时，在落户、学区划分等政策上，这类房子可能也不如70年产权住宅有优势。因此，如果您购买房子是用于自住，并且对落户、学区等有需求，那么需要谨慎考虑。

另一方面，如果您购买40年产权的房子是用于投资，如开设商铺、办公等商业用途，那么需要综合评估租金回报、地段价值等因素。如果符合您的投资预期，那么购买40年产权的房子可能是一个不错的选择。

总之，购买40年产权的住宅需要您充分了解并考虑相关因素。在做出决定前，建议咨询专业的房产顾问或律师，以确保您的权益得到充分保障。