40年产权且民水民电的房子可以买，但在购买之前，您需要全面考虑其优势与潜在的风险。

可以购买的原因及优势

1. 价格与门槛优势：

   • 这类房子通常价格更低，适合预算有限的购房者，尤其是初次置业的青年人或投资者。
   • 面积适中，小户型受市场欢迎，降低了购房门槛。

2. 地理位置与配套设施：

   • 往往位于城市繁华地段，周边配套完善，居住氛围成熟。
   • 地段稀缺性带来较高的投资价值和租金收益潜力。

3. 居住成本稳定：

   • 采用民水民电标准，居住过程中的水电费用与普通住宅相同，降低生活成本。

4. 产权续期的法律依据：

   • 依据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，虽然40年产权为非住宅用地，但未来续期有法可依。

需要谨慎考虑的方面及潜在风险

1. 实际产权年限：

   • 40年产权从土地出让时计算，购买时需注意剩余年限。
   • 续期细则及土地出让金标准未明确，存在不确定性。

2. 交易税费：

   • 二手房交易中，涉及的税费通常高于70年产权住宅，增加购房成本。

3. 贷款限制与首付压力：

   • 可能无法使用公积金贷款，只能选择商业贷款。
   • 商业贷款首付比例高，贷款年限短，加重购房者经济压力。

4. 生活配套与居住体验：

   • 可能存在停车位紧张、无法落户、学区政策限制等问题。
   • 部分房屋无法使用燃气，影响日常生活便利性。

5. 落户与教育问题：

   • 在一线城市，此类房屋可能不允许落户，影响子女教育条件。

综上所述，购买40年产权且民水民电的房子需全面评估其优劣势。根据您的实际需求和经济状况做出明智的决策。如有任何疑问，请随时向我咨询。