针对您提出的“房地产40年产权以后怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，40年产权主要是指该房产所占用的国有土地使用权的使用期限为40年，而非房屋本身的产权年限。房屋本身的所有权是永久的，不会因土地使用年限到期而消失。
当40年产权到期后，您有以下几种选择：
申请续期：
- 在土地使用权期限未到或即将到期时，您可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。
- 若申请获得批准，您需要重新签订土地使用权出让合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
未申请续期或申请未获批：
- 如果您未申请续期，或者申请了但未被批准，那么土地使用权将被国家无偿收回。
- 尽管如此，房屋仍然属于您所有，但您可能无法继续在该土地上使用房屋。
此外，还有一些与40年产权相关的其他问题也值得关注：
- 土地出让金的续缴：40年产权到期后，如果需要继续使用土地，通常需要补缴土地出让金。不同地区补缴标准可能有所差异，具体金额需根据当地政策和规定确定。
- 房屋的剩余价值评估：这关系到后续房产的处置等。如果房屋价值较高，续期可能更具经济意义；如果房屋价值较低，可能需要考虑其他处理方式。
- 拆迁补偿：如果40年产权的房产在到期前或到期后遭遇拆迁，您有权获得相应的拆迁补偿。补偿内容通常包括房屋价值的补偿、停产停业损失的补偿以及搬迁和临时安置的补偿等。
最后，需要提醒的是，具体的处理办法和规定可能会随着时间和政策的变化而有所调整。因此，在面临40年产权到期的问题时，建议您及时咨询当地相关部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和建议。