关于“房龄超过35年的房子能否贷款”的问题，并没有一个全国统一的硬性规定，这主要取决于具体银行、金融机构的政策以及地区差异。以下是我从多个角度为你详细分析的情况：

1. 银行及金融机构规定：

   • 商业银行普遍标准：多数商业银行对于二手房贷款的房龄限制在20-30年左右。例如，一些大型国有银行可能规定房龄加上贷款期限不能超过40年或50年。因此，如果房龄已经是35年，很可能在多数商业银行无法申请到贷款，或者只能申请到较短期限的贷款。
   • 部分股份制银行：可能对房龄的要求相对宽松一些，但一般也不会轻易接受房龄超过35年的房产作为抵押物来发放贷款。

2. 公积金贷款特殊要求：

   • 使用公积金贷款购买二手房时，房龄限制通常更为严格。一般来说，公积金贷款要求房龄加上贷款期限不能超过30年。因此，对于房龄超过35年的房子，使用公积金贷款的可能性非常小。

3. 地区政策差异：

   • 一线城市：如北京、上海、广州、深圳等，由于房地产市场较为成熟，对房龄的限制也相对较严。在这些城市，很多银行可能将可贷款房产的房龄上限设定在20年左右，因此房龄超过35年的房子在这些城市贷款的难度会更大。
   • 二三线城市及其他地区：相对于一线城市，这些地区的银行和金融机构对房龄的限制可能会相对宽松一些。但即便如此，房龄超过35年的房子在贷款时仍可能面临诸多限制。

4. 其他影响因素：

   • 房产状况：除了房龄外，房产的实际状况和维护情况也是银行考虑的重要因素。如果房屋存在严重的质量问题或安全隐患，即使房龄在规定范围内，银行也可能拒绝贷款申请。
   • 借款人信用和还款能力：借款人的个人信用记录和还款能力同样重要。如果借款人信用良好、收入稳定且还款能力强，银行可能会在房龄方面给予一定的宽松处理；反之，则可能更加严格。

综上所述，房龄超过35年的房子在贷款时确实会面临诸多限制和挑战。如果你具体有贷款需求，建议直接咨询当地的银行或金融机构，了解他们的具体政策和要求。同时，也可以考虑通过其他方式筹集资金，如亲友借款、民间借贷等（但需注意合法性和风险）。