关于“房龄超20年的房子还能按揭吗”这一问题，实际上并没有一个绝对的答案，因为它取决于多个因素的综合考量。以下是我对这一问题的详细分析：
一、结论前置
房龄超20年的房子在部分情况下确实可以申请按揭贷款，但贷款能否获批以及具体的贷款额度需根据房屋条件、贷款产品选择、银行政策和个人资质等多重因素来综合判断。
二、影响因素分析
银行政策：不同银行对房龄有不同的要求，一般来说，房龄超过20年的房子在申请按揭贷款时可能会面临一定的限制。但部分银行政策较为宽松，可能会接受房龄较长的房产。因此，在选择贷款银行时，应详细了解其房龄政策。
房屋条件：房屋的地理位置、市场价值、结构状况等都会影响贷款审批。位于城市核心地段、配套设施完善、交通便利且维护良好的房屋更易获得贷款批准。
贷款产品选择：部分银行提供专门针对二手房的贷款产品，这些产品对房龄较长的房产较为宽容。在选择贷款产品时，应关注其房龄限制和贷款期限要求。
个人资质：借款人的年龄、收入稳定性、信用记录、负债情况等也是影响贷款审批的关键因素。收入稳定、信用良好的借款人更易获得贷款批准。
三、建议措施
咨询银行政策：在申请贷款前，建议咨询多家银行或金融机构，了解具体的贷款政策、房龄限制和贷款期限要求。
评估房屋条件：对房屋进行全方位评估，确保房屋符合贷款要求。特别是要注意房屋的结构状况和维护情况。
选择合适贷款产品：根据房屋情况和个人还款能力，选择最适合的贷款产品。特别关注那些针对二手房设计的贷款产品。
提升个人资质：在申请贷款前，尽量优化个人资质，如提高收入水平、保持良好的信用记录、降低负债等。
综上所述，房龄超20年的房子在申请按揭贷款时确实会面临一定的挑战，但并非完全不可行。建议借款人在申请前充分了解相关政策和要求，并咨询专业人士的意见，以提高贷款审批的成功率。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。