按揭三年的房子是可以卖的，但在出售过程中需要遵循一定的规定和流程。

首先，从法律角度来看，根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。这意味着，按揭中的房子原则上是可以进行买卖的，但具体操作需遵循银行及相关法律法规的要求。

在实际操作中，常见的有两种方式：

1. 提前还清贷款解押后买卖：

   • 卖方可以通过自筹资金或利用买方的首付款来提前还清剩余的贷款，然后到银行办理贷款结清手续，并取得房屋他项权证等相关文件。
   • 之后，卖方需要到房产管理部门办理房屋解押手续，解除抵押后，房屋就可以正常进行过户交易了。

2. 办理转按揭：

   • 转按揭是指将房屋的贷款关系从卖方转移到买方名下。但需要注意的是，并非所有银行都支持转按揭操作，且手续相对复杂。
   • 如果银行允许转按揭，那么买卖双方和银行需要共同办理相关手续，包括重新签订贷款合同等。

在买卖过程中，买卖双方需要明确各自的权利和义务，签订详细的买卖合同，以避免后续产生纠纷。同时，由于按揭房买卖涉及银行、买卖双方等多方面的协调，因此办理过户手续相对复杂。

此外，还需要注意的是，按揭房买卖存在一定的法律风险。例如，卖方若未按时清偿银行贷款，银行可能行使抵押权对房屋进行处置，导致买方无法取得房屋所有权。因此，在交易过程中，买卖双方需要谨慎对待，确保交易的安全和合法性。

总之，按揭三年的房子是可以卖的，但需要在遵守相关法律法规和银行规定的前提下进行。如果您在房屋买卖过程中遇到任何问题或疑问，可以随时向我咨询。