借钱用房产证抵押，在符合相关法律法规及特定条件的情况下是有效的。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、有效条件
签订书面抵押合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同中应明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量、担保的范围等关键条款。这是抵押行为有效的基本要求，确保双方权益清晰明确。
办理抵押登记：
- 以建筑物（包括房产）作为抵押物的，必须到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。抵押权自登记时设立，这是法律对抵押行为有效性的确认。完成抵押登记后，债权人在债务人不履行债务时，有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
房产合法性：
- 抵押的房产必须是合法建筑，且产权清晰无争议。如果房产存在权属纠纷或属于违法建筑，则抵押行为无效。因此，在接受房产证作为抵押物前，应仔细核对房产证上的信息是否与实际情况相符，包括房屋所有权人、房屋坐落位置、面积等关键信息。
意思表示真实：
- 抵押行为必须是出于抵押人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。否则，抵押人有权请求人民法院或仲裁机构撤销抵押行为。
二、无效或存在风险的情况
未签订书面抵押合同或未办理抵押登记：
- 如果仅口头约定抵押事宜或未办理抵押登记手续，那么抵押权未设立，债权人无法享有对该房产的优先受偿权。
房产来源不合法或产权有瑕疵：
- 若用于抵押的房产是违法建筑或产权存在纠纷，则抵押行为无效。这可能导致债权人在实现抵押权时遇到障碍，甚至无法收回借款。
意思表示不真实：
- 如抵押人是在受欺诈、胁迫等情况下进行房产抵押的，抵押行为的效力将受到影响，抵押人有权请求撤销。这同样可能导致债权人的权益受损。
三、实际操作中的注意事项与建议
核实房产证的真实性：
- 在接受房产证作为抵押物前，务必通过当地房地产管理部门查询房产证的真伪及是否存在其他权利限制。这有助于避免接受到虚假或存在纠纷的房产证作为抵押物。
签订详细、明确的抵押合同：
- 抵押合同应详细约定双方的权利和义务、违约责任等相关条款。这有助于在发生纠纷时，为双方提供明确的法律依据和解决方案。
及时办理抵押登记手续：
- 这是确保抵押权有效设立的关键步骤。务必按照当地房地产管理部门的要求，提交相关材料并办理抵押登记。
了解相关法律法规：
- 不同地区对于房产抵押可能有不同的规定和要求。因此，在进行房产抵押前，建议充分了解并遵守相关法律法规，以确保操作的合法性和有效性。
定期评估抵押物价值：
- 房地产市场波动可能导致抵押物价值下降，影响债权人的利益。为此，可在抵押合同中约定定期评估抵押物价值的条款，或在必要时要求借款人提供额外的担保措施。
总结来说，借钱用房产证抵押在法律上是有效的，但前提是必须符合相关法律法规及特定条件。在实际操作中，双方应谨慎行事，确保抵押合同的合法性和有效性，并办理相应的抵押登记手续。如果你在房产抵押过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。