有逾期记录的情况下，持有房产证一般仍可尝试申请抵押贷款，但能否成功取决于逾期严重程度、贷款机构政策及房产状况等因素。以下从不同角度为你详细分析：

1. 逾期严重程度的影响

   • 轻微逾期：如果只是偶尔一两次短期逾期，且已及时还清欠款，对贷款申请的影响相对较小。贷款机构可能会认为这只是偶然情况，仍会考虑批准你的抵押贷款申请，但可能会适当提高贷款利率或降低贷款额度。
   • 严重逾期：若存在多次逾期、逾期时间较长（如超过90天），甚至出现呆账、坏账等情况，贷款机构会认为你的信用风险较高，可能会直接拒绝你的贷款申请。因为严重逾期反映出你在还款能力和还款意愿方面可能存在问题，贷款机构担心放贷后无法按时收回本息。

2. 贷款机构政策差异

   • 银行：银行对借款人的信用状况审核较为严格。一般来说，有逾期记录的借款人在申请银行抵押贷款时，会面临更高的门槛。不过，不同银行的具体政策也有所不同。一些大型国有银行可能对信用要求更为苛刻，而部分股份制银行或城市商业银行可能会根据实际情况，对有一定逾期记录但其他条件较好的借款人适当放宽要求。
   • 非银行金融机构：与银行相比，非银行金融机构（如小额贷款公司、典当行等）的贷款政策相对灵活。它们可能更注重房产的价值和变现能力，对借款人的信用状况要求相对较低。因此，即使你有逾期记录，在这些机构申请抵押贷款的成功率可能会相对高一些，但需要注意的是，非银行金融机构的贷款利率通常会比银行高，且可能存在一些额外的费用。

3. 房产状况的作用

   • 房产价值：房产的价值是贷款机构考虑的重要因素之一。如果你的房产价值较高，且市场前景良好，贷款机构在评估贷款风险时会相对宽松。因为即使你出现逾期无法还款的情况，贷款机构也可以通过处置房产来收回贷款本息。例如，一套评估价值为500万元的房产，即使你有一定的逾期记录，贷款机构可能会愿意为你提供较高额度的贷款。
   • 房产产权清晰：房产的产权必须清晰，不存在纠纷或抵押、查封等情况。如果房产存在产权问题，贷款机构会认为该房产的变现能力受到影响，从而增加贷款风险，可能会拒绝你的贷款申请。因此，在申请抵押贷款前，你需要确保房产的产权状况良好。

4. 其他影响因素

   • 收入稳定性：贷款机构除了关注你的信用状况和房产情况外，还会考察你的收入稳定性。如果你有稳定的工作和收入来源，能够证明自己有足够的还款能力，即使有逾期记录，贷款机构也可能会考虑批准你的贷款申请。例如，你是一名公务员，每月有固定的工资收入，且工作年限较长，这种情况下贷款机构对你的还款能力会比较认可。
   • 负债情况：如果你的负债过高，即使有房产作为抵押，贷款机构也可能会担心你的还款压力过大，从而拒绝你的贷款申请。因此，在申请抵押贷款前，你需要合理控制自己的负债水平，尽量降低其他债务的金额。

建议：如果你有逾期记录但想申请房产抵押贷款，可以先查询自己的信用报告，了解逾期的具体情况。然后，选择合适的贷款机构进行咨询，了解其贷款政策和要求。同时，准备好相关的申请材料，如房产证、身份证、收入证明等，以提高贷款申请的成功率。如果你在贷款申请过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。