在房屋买卖后未过户，买方要求签定委托书公证书的情况下，若出现问题，卖方可能承担的责任需根据具体情况来分析：

1. 若委托书公证书内容合法且卖方无过错：

   • 委托书公证书若仅是授权买方办理过户等合法手续，且卖方在签订及公证过程中无任何欺诈、胁迫等违法行为，同时已按照约定履行了房屋交付等主要义务，那么当出现问题时，卖方通常不需承担额外责任。因为在此情况下，卖方已尽到其应尽的义务，问题的出现可能源于买方自身或其他外部因素。

2. 若委托书公证书存在瑕疵或卖方有过错：

   • 委托书内容违法或显失公平：如果委托书中的条款违反了法律法规的强制性规定，或者条款内容显失公平，损害了卖方的合法权益，那么当出现问题时，卖方可能因委托书无效或可撤销而承担一定的法律责任。例如，若委托书授权买方进行非法处置房屋的行为，卖方可能需对买方的违法行为承担连带责任。
   • 卖方未履行告知义务：在签订委托书公证书时，若卖方未如实告知房屋的真实情况（如存在抵押、查封等限制交易的情况），导致买方在不知情的情况下签订了委托书并产生了损失，那么卖方可能需承担赔偿责任。
   • 卖方违反委托事项：若卖方在委托书公证书生效后，违反了委托事项中的约定（如擅自处分房屋、拒绝配合过户等），导致买方无法实现合同目的，那么卖方可能需承担违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。

3. 若因卖方原因导致无法过户：

   • 即使签订了委托书公证书，若因卖方的原因（如房屋产权纠纷、未解除抵押等）导致无法办理过户手续，那么卖方可能需承担违约责任。此时，买方有权要求卖方继续履行合同、赔偿损失或解除合同并返还已支付的款项。

法律建议：

• 在签订委托书公证书前，卖方应仔细审查委托书的内容，确保其合法、合规且不损害自身权益。
• 卖方应如实告知买方房屋的真实情况，避免因隐瞒信息而承担法律责任。
• 若在委托书公证书生效后出现任何问题，卖方应及时与买方沟通并协商解决。若无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。

可能面临的法律后果：

• 根据问题的性质和严重程度，卖方可能需承担民事责任（如赔偿损失、继续履行合同等）或行政责任（如罚款、吊销许可证等）。在极端情况下，若卖方的行为构成犯罪，还可能需承担刑事责任。

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