卖方在一般情况下不需要承担还款责任，但存在特殊情形时可能需要承担。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况：卖方无需承担还款责任
公证的法律效力：
- 房子卖了但未过户，仅办理了公证，这通常指的是委托公证或买卖合同公证。委托公证是卖方委托买方或第三方办理房屋过户等手续的公证，而买卖合同公证则是对房屋买卖合同的真实性和合法性进行的公证。
- 在这两种情况下，公证本身并不直接导致房屋所有权的转移，也不意味着卖方需要承担买方后续行为的法律责任。
抵押贷款的法律关系：
- 买方以房屋为抵押物向银行申请贷款，这是买方与银行之间的法律关系。卖方作为原房屋所有权人，在房屋未过户前，虽然名义上仍是房屋的所有权人，但实际上已经与买方签订了买卖合同，并同意将房屋出售给买方。
- 在此情况下，卖方并未参与抵押贷款合同的签订，也没有从贷款中获得任何利益，因此通常不需要承担还款责任。
二、特殊情形：卖方可能需要承担还款责任
卖方提供担保：
- 如果在房屋买卖过程中，卖方为买方的抵押贷款提供了担保（如个人保证、抵押物共有人同意等），那么在买方无法按时还款时，银行有权要求卖方承担担保责任，即代为偿还贷款。
存在欺诈或违法行为：
- 如果卖方在房屋买卖过程中存在欺诈行为（如隐瞒房屋真实情况、伪造文件等），或者与买方串通骗取银行贷款，那么卖方可能需要承担相应的法律责任，包括还款责任。
合同中的特别约定：
- 如果房屋买卖合同或相关协议中明确约定了卖方在特定情况下需要承担还款责任（如买方违约时卖方需垫付贷款等），那么卖方也需要按照合同约定履行义务。
三、法律建议
审查合同条款：
- 卖方在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于抵押贷款、担保责任和违约责任等方面的约定，确保自己的权益不受损害。
保留相关证据：
- 卖方应保留好与房屋买卖相关的所有证据，包括买卖合同、公证文件、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的清白和权益。
及时咨询律师：
- 如果卖方对房屋买卖过程中的法律问题存在疑虑或担忧，应及时咨询专业律师，以便获得准确的法律意见和帮助。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。