在房屋交易中，如果仅做了委托公证而未更名，卖方可能承担的责任主要包括合同违约责任、房屋权属纠纷责任以及可能面临的行政处罚责任。以下是对这些责任的详细分析：

1. 合同违约责任

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中，卖方有义务将房屋的所有权转移给买方，这通常包括办理房屋过户手续。
• 责任分析：如果卖方仅做了委托公证而未办理房屋过户手续，即未全面履行合同义务，可能构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续，或者要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 房屋权属纠纷责任

• 风险点：在房屋交易未更名的情况下，房屋的所有权仍然登记在卖方名下。这意味着卖方在法律上仍然是房屋的所有权人，有权对房屋进行处分（如再次出售、抵押等）。
• 责任分析：如果卖方在委托公证后，未经买方同意，擅自对房屋进行处分，导致买方无法取得房屋的所有权，卖方可能需要承担因此给买方造成的损失。此外，如果卖方因债务纠纷等原因导致房屋被查封或拍卖，买方也可能因此遭受损失，卖方同样需要承担相应的责任。

3. 行政处罚责任

• 法律依据：根据相关房地产管理法规，房屋买卖双方应当依法办理房屋过户手续。未办理过户手续的，可能面临行政处罚。
• 责任分析：虽然行政处罚通常针对的是双方或买方的违规行为，但在某些情况下，如果卖方明知未办理过户手续而故意隐瞒或协助买方逃避监管，也可能面临行政处罚的风险。不过，这种情况相对较少见，且行政处罚的力度和范围因地区而异。

建议与措施

• 及时办理过户手续：为了避免上述责任和风险，卖方应当及时与买方办理房屋过户手续，确保房屋的所有权顺利转移给买方。
• 完善委托公证内容：如果因特殊原因确实无法及时办理过户手续，卖方应当与买方协商并完善委托公证的内容，明确双方的权利和义务，以及未办理过户手续期间的房屋使用、管理和处分等事项。
• 咨询专业律师：在房屋交易过程中，如果遇到任何法律问题或疑虑，卖方应当及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。

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