商铺租户违法营业，承租人要求退租是否合法，需根据具体情况及合同约定来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 违法情形导致商铺无法正常使用或经营：

   • 若租户的违法营业行为导致商铺被相关部门责令停业整顿，且这种情况在合同约定的时间内无法得到解决，影响了商铺的正常使用或经营，那么这构成了根本性违约。
   • 在此情况下，承租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求退还已支付的租金等费用。因为出租人提供的商铺应满足合法使用的条件，若因租户的违法行为导致无法使用，出租人应承担相应责任。

2. 违法情形未根本性影响商铺使用经营：

   • 如果租户的违法营业行为只是一些轻微的违法违规行为，并未导致商铺无法正常使用或经营，且合同中未明确约定此种情况下承租人可以解除合同，那么承租人可能难以仅以此为由要求退租。
   • 但承租人可以要求出租方采取措施消除违法状态，比如要求租户停止违法营业行为，以保障自身的合法权益。若出租方不履行此义务，承租人可能有权根据合同或法律规定采取进一步措施。

3. 合同中的具体条款和条件：

   • 还需要考虑合同中关于解除合同的具体条款和条件。如果合同中有明确规定在何种违法情况下承租人可以解除合同，那么就应按照合同约定来处理。
   • 例如，合同可能规定若租户从事违法营业行为导致商铺被查封或停业整顿超过一定期限，承租人有权解除合同并要求退租。在此情况下，承租人应依据合同条款行使权利。

4. 双方协商与法律途径：

   • 如果合同没有明确规定上述情况，双方可以协商解决。协商过程中，承租人可以提出因租户违法营业行为导致的损失和要求，与出租方进行谈判。
   • 若协商不成，承租人可以通过诉讼等法律途径来确定是否可以退租以及如何处理相关事宜。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、法律规定以及实际情况来作出判决。

建议：

• 承租人在发现租户违法营业行为后，应及时与出租方沟通，要求其采取措施消除违法状态。
• 若出租方不履行义务或双方无法达成一致，承租人应仔细审查合同条款，了解自身权利和义务。
• 必要时，承租人可以寻求法律援助或咨询专业律师，以更好地维护自身合法权益。

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