合同违约要求房东退租是否合法，需视具体情况而定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
租客违约情形：
- 若租赁合同中明确规定了租客在特定违约情形下（如提前解约、未按约定用途使用房屋等），房东有权不予退还租金，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东依据此条款不退租金是合法的。
- 若租赁合同中未明确规定租客违约时房东可扣除租金，或约定不明确，房东直接拒绝退还租金则可能违法。此时，房东应合理扣除因租客违约造成的损失后，退还剩余租金。
房东违约或房屋问题：
- 若房东存在违约行为，如未按合同约定提供安全居住环境、未及时维修影响居住的设施等，导致租客无法正常居住，租客有权起诉要求退租，并要求房东承担违约责任及退还租金。
- 若房屋存在严重质量问题，影响租客身体健康或正常使用，租客同样有权起诉要求退租。
不可抗力因素：
- 因不可抗力因素（如自然灾害）导致房屋无法居住，租客有权解除合同并要求退租。此时，房东应退还租客已支付的但未实际使用的租金。
合同约定的解除条件：
- 若租赁合同中约定了某些解除条件，当这些条件成就时，租客有权起诉要求退租，并根据合同约定要求房东退还相应租金。
法律建议：
- 在处理此类纠纷时，建议双方首先通过协商解决。若协商不成，租客可收集相关证据（如租赁合同、沟通记录、照片、视频等），依法向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
- 同时，也提醒房东在签订租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和租金退还等条款，以避免后续纠纷的发生。
综上所述，合同违约要求房东退租是否合法，需根据租赁合同的具体条款、双方的实际行为以及法律法规进行综合判断。若您在此类问题中遇到困惑或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。