作为房东，您要求退租是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法退租的情形
合同约定：
- 若租赁合同中明确约定了退租条件，如租客违约（如未按时支付租金、擅自转租等），您作为房东有权依据合同要求退租。
- 例如，合同中规定“若租客连续两个月未支付租金，房东有权解除合同并要求租客搬离”，在此情况下，您要求退租是合法的。
法定事由：
- 根据《民法典》等相关法律法规，若租客存在严重违约行为（如损坏房屋结构、从事违法活动等），您作为房东有权解除合同并要求退租。
- 例如，租客在房屋内从事非法活动，被公安机关查处，您作为房东有权立即解除合同并要求租客搬离。
协商一致：
- 若您与租客协商一致，达成退租协议，那么您要求退租也是合法的。
- 例如，双方因个人原因均希望提前终止合同，经友好协商后达成一致，并签订了退租协议。
二、非法退租的情形及后果
无正当理由擅自退租：
- 若您无正当理由擅自要求退租，可能构成违约。根据合同约定，租客有权要求您承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
- 例如，您因个人原因突然要求租客搬离，但合同中并未约定此类退租条件，此时您要求退租可能构成违约。
未履行通知义务：
- 若租赁合同中规定了退租前的通知期限（如提前一个月通知），而您未履行该通知义务，也可能构成违约。
- 例如，合同中规定“房东需提前一个月通知租客退租”，但您未提前通知即要求租客搬离，此时您可能需承担违约责任。
三、建议与措施
查看合同：
- 在要求退租前，请务必仔细查看租赁合同，确保您的退租要求符合合同约定或法律法规。
与租客协商：
- 若可能，尽量与租客进行友好协商，了解其退租意愿和原因，尝试达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 若协商无果，且您认为自己的退租要求合法合理，可通过法律途径维护自己的权益。收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
作为房东，在要求退租时务必谨慎行事，确保自己的行为合法合理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。