优先受偿权的行使时效应从第一次主张优先受偿权被驳回后，重新提起诉讼并获得法院支持时起算，但具体时点需结合案件细节与法律规定综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、优先受偿权行使时效的一般规定
优先受偿权，作为债权人的一项重要权利，其行使受到法律规定的时效限制。在债务债权领域，尤其是涉及抵押担保和房产问题时，优先受偿权的行使时效通常与诉讼时效相关联。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
二、以房抵债被驳回后重新提起诉讼的情况
时效中断与重新计算：
- 当债权人在18个月内主张优先受偿权，但因以房抵债被驳回后，若其选择重新提起诉讼，这通常被视为诉讼时效的中断。根据法律规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
- 因此，在这种情况下，优先受偿权的行使时效应从重新提起诉讼并获得法院支持时起算。但需注意，这里的“获得法院支持”并非指判决生效，而是指法院正式受理案件并开始审理，因为时效中断的效力自提起诉讼时即已产生。不过，实际行使优先受偿权的时点通常会在判决生效后，根据判决内容确定。
具体时点的判断：
- 优先受偿权的具体行使时点，需结合案件的具体情况和法院的判决来确定。如果法院在判决中明确了优先受偿权的行使方式和时点，那么债权人应按照判决内容来行使。
- 如果判决中未明确具体时点，债权人通常可以在判决生效后，根据债务人的履行情况（如是否按时还款、是否提供其他担保等）和自身的需要，来选择合适的时点行使优先受偿权。但需注意，行使优先受偿权不得损害其他债权人的利益，且应遵守法律规定的程序和要求。
三、法律建议与风险提示
及时行使权利：
- 债权人在主张优先受偿权时，应注意及时行使权利，避免因诉讼时效届满而丧失权利。如果因特殊情况无法及时行使，可以考虑通过法律手段（如申请财产保全、提起诉讼等）来中断诉讼时效。
遵守法律程序：
- 在行使优先受偿权时，债权人应严格遵守法律规定的程序和要求，如提供必要的证据材料、按照法院的要求参加诉讼等。否则，可能会因程序违法而导致权利无法得到保障。
关注案件进展：
- 债权人应密切关注案件的进展情况，及时与法院和债务人沟通联系。如果发现债务人存在转移财产、逃避债务等行为，应及时向法院报告并申请采取相应的法律措施。
咨询专业律师：
- 由于优先受偿权的行使涉及复杂的法律问题和程序要求，债权人在行使过程中如遇到疑问或困难，应及时咨询专业律师以获取法律帮助和指导。
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