在租赁合同纠纷中，如果签合同的人并非实际租赁人，起诉对象需根据具体情况来确定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 起诉签合同的人：

   • 合同相对性原则：根据合同法的相关规定，合同具有相对性，即合同关系只能发生在特定的合同当事人之间。因此，如果签合同的人在合同上明确作为承租方签字，那么从法律形式上看，他/她就是合同的当事人，出租方有权依据合同起诉签合同的人。
   • 表见代理或代表行为：如果签合同的人构成表见代理（即相对人有理由相信行为人有代理权）或代表行为（如公司员工代表公司签约），且实际租赁人未明确反对，那么在某些情况下，签合同的人可能仍需承担一定的法律责任，但实际租赁人也可能被卷入纠纷。不过，这通常需要更复杂的法律分析和证据支持。

2. 起诉实际租赁人：

   • 实际履行情况：如果出租方能够证明实际租赁人一直在使用租赁物并支付租金（或应支付租金），且签合同的人只是名义上的承租人，那么出租方可以考虑起诉实际租赁人。这通常需要出租方收集相关证据，如实际租赁人的使用记录、租金支付记录等。
   • 追加被告或第三人：在诉讼过程中，如果出租方发现签合同的人并非实际租赁人，且实际租赁人与案件处理结果有法律上的利害关系，那么出租方可以向法院申请追加实际租赁人为被告或第三人。这样，法院可以在一个诉讼程序中解决所有相关争议。

3. 同时起诉签合同的人和实际租赁人：

   • 共同责任：在某些情况下，签合同的人和实际租赁人可能共同对出租方承担责任。例如，如果签合同的人与实际租赁人之间存在恶意串通、损害出租方利益的行为，那么出租方可以同时起诉两者，要求他们承担连带责任。
   • 诉讼策略：从诉讼策略的角度看，同时起诉两者可能更有利于出租方维护自身权益。因为这样可以增加被告方，提高诉讼效率，并可能通过被告之间的内部矛盾来推动案件的解决。

法律建议：

• 在起诉前，出租方应尽可能收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、实际使用记录等，以证明自己的主张。
• 如果不确定起诉对象，出租方可以咨询专业律师（比如我），进行法律分析和诉讼策略制定。
• 在诉讼过程中，出租方应密切关注案件进展，及时根据法院的要求提供证据和参与诉讼活动。

可能的法律后果：

• 如果出租方起诉对象选择不当，可能会导致诉讼败诉或无法完全维护自身权益。
• 如果出租方能够正确选择起诉对象并提供充分证据，那么有可能获得法院的支持，要求被告方承担相应的法律责任。