伪造假购房合同用来折抵欠款，并不必然构成合同诈骗罪，其是否构成犯罪需根据具体情况综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、构成合同诈骗罪的情形
非法占有目的：
- 若行为人伪造购房合同，目的是为了非法占有对方财物（如通过伪造合同骗取对方支付购房款，而实际并无购房意图或能力），且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
行为手段及结果：
- 行为人通过伪造购房合同这一虚构事实的手段，使对方陷入错误认识，并基于此错误认识处分了财物（如支付了购房款），且行为人因此获得了财物，数额达到较大标准（通常认为骗取财物价值在人民币2万元以上即为数额较大），则构成合同诈骗罪。
二、不构成合同诈骗罪的情形
缺乏非法占有目的：
- 若行为人伪造购房合同，并非为了非法占有对方财物，而是出于其他目的（如为了展示公司实力、获取商业机会、应对债务压力等），且未给对方造成实际财产损失，或者虽然造成了损失但并非出于非法占有目的，则不构成合同诈骗罪。例如，行为人为了向债权人展示其有偿还能力而伪造购房合同，但并未实际骗取债权人财物，则不构成合同诈骗罪。
未达到数额较大标准：
- 尽管行为人实施了伪造购房合同和骗取财物的行为，但若骗取的财物数额未达到法律规定的“数额较大”标准，则不构成合同诈骗罪。此时，行为人可能会面临行政处罚或承担民事责任。
三、法律后果及建议
法律后果：
- 若构成合同诈骗罪，行为人将面临刑事指控及刑罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体刑罚根据诈骗数额和情节严重程度而定。
- 若不构成合同诈骗罪，但行为人伪造了购房合同，可能面临行政处罚（如罚款、拘留等）或承担民事责任（如赔偿损失等）。
建议：
- 在处理债务纠纷时，应遵守法律法规，通过合法途径解决债务问题，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 避免采取伪造合同等违法行为来折抵欠款，以免触犯法律并承担严重的法律后果。
- 若已涉嫌合同诈骗罪或其他违法行为，建议立即停止相关行为，并主动向公安机关投案自首，争取从轻或减轻处罚。同时，积极配合调查，如实陈述事实，提供相关证据。
总结：伪造假购房合同用来折抵欠款是否构成合同诈骗罪，需根据行为人的主观目的、行为手段及结果等多个方面进行综合判断。在实际操作中，应严格遵守法律法规，避免采取违法行为来解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。