做假购房合同向银行贷款属于诈骗行为，若符合相关构成要件，则涉嫌贷款诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、贷款诈骗罪的构成要件
主观方面：
- 行为人必须具有非法占有的目的。这意味着借款人从一开始就意图通过虚假手段获取银行贷款，并无归还的打算，或者将贷款用于非法活动，导致无法偿还。例如，借款人伪造购房合同骗取贷款后，将资金用于赌博或挥霍一空，即表明其具有非法占有的目的。
客观方面：
- 行为人实施了使用虚假的购房合同骗取银行贷款的行为。这包括伪造、篡改购房合同等手段，使银行基于虚假合同发放贷款。
- 骗取的贷款数额较大。根据相关司法解释，数额较大通常指诈骗贷款数额在二万元以上（具体数额可能因地区和时间的不同而有所差异，需参照最新法律法规确定）。
二、行为特征与法律后果
行为特征：
- 目的性明确：借款人以非法占有银行资金为目的申请贷款。
- 手段隐蔽：常采用伪造、篡改合同等手段，具有较强的隐蔽性，不易被银行察觉。
- 危害性大：可能引发信用风险、流动性风险等金融风险，损害金融机构利益，影响金融稳定。
法律后果：
- 刑事处罚：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款，数额较大的，将受到刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体刑罚根据诈骗数额和情节严重程度而定。
- 民事责任：虚假购房合同因非双方真实意思表示且存在恶意串通情形，应认定为无效合同。合同无效后，相关当事人需对银行贷款承担连带清偿责任，即借款人需偿还贷款本金及利息，并可能承担额外的赔偿责任。
三、特殊情况的认定
不构成贷款诈骗罪的情况：
- 若借款人虽使用虚假购房合同，但无非法占有目的，且积极努力还款，未给银行造成重大损失，一般不认定为贷款诈骗罪。此时可能仅涉及违反贷款合同的民事责任，银行可以要求借款人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
构成其他犯罪的可能：
- 在贷款过程中伪造国家机关公文、证件、印章等用于制作虚假购房合同的，可能同时构成伪造国家机关公文、证件、印章罪。根据牵连犯处罚原则，将从一重罪论处，即按照较重的罪名进行处罚。
四、建议与风险防范
避免使用假合同：强烈建议不要使用假的购房合同或其他虚假材料向银行申请贷款。如需资金，应通过合法途径获取，如向银行或其他金融机构申请真实、合法的贷款，或寻求亲朋好友的帮助。
尊重银行权益：应尊重银行的财产权益和金融管理制度，不得通过欺诈手段获取不当利益。诚信是民事交往的基础，也是法律所倡导的基本原则。
及时采取措施维护权益：如发现有人使用假购房合同申请贷款，银行应及时收集证据并向公安机关报案，或通过民事诉讼等方式维护自己的合法权益。同时，借款人也应积极配合银行的调查和处理工作，以减轻自己的法律责任。
综上所述，做假购房合同向银行贷款是严重的诈骗行为，不仅违法且可能面临严重的法律后果。因此，建议借款人在申请贷款时务必遵守法律法规，诚实守信，避免采取虚假手段骗取贷款。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。