利用虚假购房合同骗取贷款是一种严重的违法行为，这种行为不仅会对金融机构造成经济损失，还会让犯罪者本人面临严厉的法律制裁。下面我将从法律定性、量刑标准、民事赔偿与资金追回，以及处理流程与建议四个方面，为您详细解读这一问题。

一、法律定性

这种行为可能构成两种犯罪：

1. 骗取贷款罪：根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一，如果以欺骗手段（如使用虚假购房合同）取得银行或其他金融机构贷款，且给银行或其他金融机构造成重大损失（通常指直接经济损失数额在五十万元以上），或存在其他严重情节，就构成骗取贷款罪。

2. 贷款诈骗罪：依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，如果以非法占有为目的，使用虚假的经济合同等方法诈骗银行或其他金融机构的贷款，且数额较大（一般指诈骗贷款1万元以上），则构成贷款诈骗罪。这里的“以非法占有为目的”是关键要素，比如肆意挥霍贷款、携款潜逃或用于违法犯罪活动等行为，都可以被视为具有非法占有的故意。

二、量刑标准

对于这两种犯罪，法律都规定了明确的量刑标准：

1. 骗取贷款罪：

   • 造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
   • 造成特别重大损失或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2. 贷款诈骗罪：

   • 数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。
   • 数额巨大或有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。这里的“数额巨大”一般指贷款诈骗数额在5万元以上，其他严重情节包括向银行或金融机构工作人员行贿且数额较大、挥霍贷款或用贷款进行违法活动导致无法偿还等。
   • 数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。这里的“数额特别巨大”通常指贷款诈骗数额在20万元以上，其他特别严重情节包括向银行或金融机构工作人员行贿且数额巨大、携带贷款逃跑、使用贷款进行更严重的犯罪活动等。

三、民事赔偿与资金追回

无论构成何种犯罪，犯罪人都需要承担民事赔偿责任。金融机构有权通过民事诉讼要求犯罪人返还骗取的贷款本金、利息，以及因贷款被骗取所遭受的其他经济损失。同时，司法部门也会全面收集证据，依法追回被诈骗的资金，并对因此造成的损失进行赔偿。

四、处理流程与建议

1. 证据收集与审查：金融机构一旦发现虚假购房合同骗取贷款的情况，应立即停止贷款发放（若尚未全部发放），并及时向公安机关报案。司法部门将全面收集并严格审查相关证据，如虚假合同、交易记录、通信记录等。

2. 刑事强制措施：对涉嫌犯罪的人员，司法部门可能采取行政拘留、逮捕等刑事强制性措施。

3. 防范建议：为了避免陷入此类法律风险，我建议您在签订贷款合同前，务必核实对方身份和资质，确保合同的真实性和合法性。同时，仔细阅读合同条款，了解贷款的具体条件和要求，避免陷入合同陷阱。此外，提高风险防范意识，对异常的高回报承诺保持警惕，也是非常重要的。

综上所述，利用虚假购房合同骗取贷款是违法的，将受到法律的严厉制裁。因此，我建议您务必遵守法律法规，不要尝试任何违法犯罪行为。如果您面临相关法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师以获取更准确、更具针对性的法律意见和帮助。