针对您提出的“虚假房屋买卖骗取贷款怎么处理”这一问题，这确实是一个涉及多个法律层面和程序的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、行为性质认定
构成贷款诈骗罪（刑事犯罪）：
- 根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，若行为人以非法占有为目的，通过虚构房屋买卖事实或隐瞒真相的方法诈骗银行或其他金融机构的贷款，且数额较大，将构成贷款诈骗罪。
- 主观要件上，行为人需具有非法占有贷款的故意；
- 客观要件上，使用虚假的房屋买卖合同作为贷款申请材料；
- 结果要件上，导致金融机构遭受重大损失。
可能涉及的其他罪名：
- 合同诈骗罪：若虚假房屋买卖合同本身构成对合同相对方的欺诈，且金额较大，可能单独构成合同诈骗罪。
- 骗取贷款罪：若行为人虽无非法占有目的，但通过欺骗手段取得贷款并给金融机构造成重大损失，可能构成此罪。不过，在房屋买卖骗取贷款的情境中，此罪名相对较少见，因为通常伴随着非法占有的目的。
二、法律责任承担
刑事责任：
- 贷款诈骗罪最高可处无期徒刑，并处罚金或没收财产；
- 合同诈骗罪与骗取贷款罪的刑罚则依情节轻重而定，包括有期徒刑、拘役及罚金等。
民事责任：
- 金融机构可通过民事诉讼要求行为人返还贷款本金及利息；
- 若因虚假合同导致第三方（如房屋买卖的另一方）受损，行为人还需承担赔偿责任。
三、处理程序与证据要求
报案与立案：
- 受害金融机构应向公安机关报案，提交贷款合同、虚假房屋买卖合同、资金流向证明等关键证据；
- 公安机关在审查后，将决定是否立案侦查。
刑事追诉标准：
- 需证明行为人主观上具有非法占有目的；
- 客观上实施了虚构房屋买卖合同、提供虚假材料等欺骗行为；
- 金融机构因此遭受了实际经济损失。
民事救济途径：
- 金融机构可同时提起民事诉讼，请求法院确认合同无效并要求赔偿；
- 在诉讼过程中，需提供充分证据证明虚假合同的签订过程及对自身造成的损失。
四、风险防范建议
对金融机构的建议：
- 加强贷前审核，特别是核实房屋买卖交易的真实性，如进行实地考察、查验相关权属证明等；
- 建立风险预警机制，监控异常资金流动，及时发现并制止潜在的欺诈行为；
- 完善内部合规制度，防范员工参与或协助造假，确保贷款业务的合规性。
对个人的警示：
- 切勿通过虚假房屋买卖合同获取贷款，这不仅违法，而且一旦被发现将面临严重的刑事处罚和信用破产；
- 如遇经营或生活困难，应主动与金融机构协商展期或重组方案，寻求合法合规的解决方案。
五、典型案例参考
例如，曾有个人为获取贷款伪造房屋买卖合同，夸大交易金额并提交虚假权属证明。案发后，司法机关综合资金流向、证人证言等证据，最终认定其构成贷款诈骗罪，判处有期徒刑并处罚金。此类案例表明，司法机关对虚假房屋买卖骗贷行为的打击力度持续加强，任何试图通过欺诈手段获取贷款的行为都将受到法律的严惩。
综上所述，虚假房屋买卖骗取贷款是一种严重的违法行为，不仅会导致刑事责任的追究，还会承担民事责任。因此，我强烈建议您遵守法律法规，不要尝试任何欺诈行为。如果您在贷款过程中遇到任何问题或困难，建议咨询专业的法律或金融顾问以获取合法合规的解决方案。