针对合伙一方收了租房子定金不平分的问题，核心结论在于：定金是否应平分需视合伙协议约定及定金收取性质而定。以下从不同角度进行详细分析：
一、合伙协议有明确约定的情况
若合伙协议中明确规定了定金的处理方式：
- 例如，协议中写明“所有因租赁业务产生的收入，包括定金，均按照出资比例或约定比例分配”，则应按照协议执行。
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》中关于合伙合同的规定，合伙人对合伙事务的执行、收益分配等事项有约定的，按照其约定。
- 建议：查阅合伙协议，确认定金分配条款，并按照协议执行。
若合伙协议中未明确规定定金的处理方式，但约定了收益分配原则：
- 例如，协议中仅规定“收益按出资比例分配”，则定金作为租赁业务的一部分收益，也应按出资比例分配。
- 法律背景：同样依据《中华人民共和国民法典》中关于合伙合同的规定，未约定或约定不明确的，按照合伙人出资比例分配收益。
- 建议：根据出资比例计算各自应得的定金份额。
二、合伙协议无明确约定的情况
若合伙人间无特别约定，且定金为合伙业务收入：
- 定金应视为合伙业务的收入，按照合伙人之间的实际贡献或出资比例进行分配。
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合伙人对合伙债务承担连带责任，对合伙收益享有同等权利（除非另有约定）。
- 建议：合伙人之间协商确定分配比例，或按照出资比例分配。若协商不成，可寻求法律途径解决。
若定金收取存在特殊情况：
- 例如，定金是由某一合伙人单独收取，且该合伙人能证明定金与其个人资源或努力直接相关，可能主张更多份额。
- 法律背景：虽然合伙业务通常视为共同行为，但若能证明某项收入与特定合伙人的个人贡献直接相关，可能影响分配。
- 建议：收取定金的合伙人应提供充分证据证明其个人贡献，其他合伙人可提出异议并协商解决。若协商不成，同样可寻求法律途径。
三、法律后果及建议
- 法律后果：若合伙人之间因定金分配问题产生纠纷，且无法协商解决，可能面临诉讼或仲裁等法律程序。这不仅会耗费时间和精力，还可能影响合伙关系的存续。
- 建议：
- 预防为主：在合伙初期，应签订详细的合伙协议，明确包括定金在内的所有收益分配方式。
- 及时沟通：出现定金收取情况时，应及时与其他合伙人沟通，共同决定分配方式。
- 寻求法律帮助：若纠纷无法协商解决，应及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，寻求法律途径解决。
总之，合伙一方收了租房子定金是否应平分，需根据合伙协议的约定及定金收取的性质来判断。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。