针对承租人签过调解书后又以同样理由拒绝支付租金的情况，以下是我的分析和建议：

首先，明确结论：承租人签过调解书后又以同样理由拒绝支付租金，出租人可以依据调解书申请强制执行，或者再次提起诉讼（或仲裁）要求承租人支付租金，并可以要求承租人承担违约责任。

分析说明：

1. 调解书的法律效力：

   • 调解书是经双方当事人签收后，即具有法律效力的文书。它不仅是对双方争议的一种解决，也是对双方权利义务的明确。
   • 承租人签署调解书后，即表示其认可调解书中的内容，包括支付租金的义务。

2. 承租人拒绝支付租金的法律后果：

   • 出租人可以根据调解书直接向人民法院申请强制执行，要求承租人履行支付租金的义务。
   • 如果承租人提出异议，且异议成立，法院可能会裁定不予执行，此时出租人可以再次提起诉讼（或仲裁）要求承租人支付租金。
   • 承租人拒绝支付租金还可能构成违约，出租人可以要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3. 出租人的应对策略：

   • 保留证据：出租人应妥善保管调解书、租赁合同、支付记录等相关证据，以便在需要时提供证明。
   • 及时申请强制执行：如果承租人拒绝支付租金，出租人应及时向人民法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。
   • 考虑再次诉讼：如果强制执行无法解决问题，或者承租人提出异议且异议成立，出租人可以考虑再次提起诉讼（或仲裁）要求承租人支付租金。

4. 预防类似情况的建议：

   • 完善租赁合同：在签订租赁合同时，应明确双方的权利义务，包括租金的支付方式、时间、金额以及违约责任等。
   • 加强沟通：在租赁期间，出租人与承租人应加强沟通，及时了解承租人的支付情况，对于可能出现的支付问题提前进行协商和解决。

行动建议：

• 立即行动：出租人应尽快根据调解书申请强制执行或考虑再次提起诉讼（或仲裁），以避免损失进一步扩大。
• 咨询专业意见：在执行过程中，如果遇到法律问题或困难，出租人可以咨询专业律师（如我），以获取更具体的法律建议和帮助。