合同签了之后，若觉得厂房太贵，一般不能直接退，但具体能否退及如何处理需视合同条款及法律规定而定。以下从不同角度进行分析：

一、合同条款的约定

1. 合同中有明确约定：

   • 如果合同中明确规定了价格调整机制、解除合同的条件或违约责任等条款，那么双方应按照合同约定执行。例如，若合同中约定了“若市场价格波动超过一定比例，双方可协商调整价格或解除合同”，则在此情况下，您有权依据合同条款与对方协商。
   • 若合同中明确约定了不可退还或需支付高额违约金，则您可能需要承担相应的法律责任。

2. 合同中无明确约定：

   • 若合同中未对价格调整、解除合同等事项作出明确约定，则双方需依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定来处理。

二、法律规定的适用

1. 显失公平原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同在订立时显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但此原则的适用需满足严格条件，且需通过法律程序进行。

2. 情势变更原则：

   • 在合同履行过程中，如果因不可归责于双方当事人的原因导致合同基础条件发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。但此原则的适用也需满足特定条件，且需通过法律程序进行。

三、实际操作建议

1. 与对方协商：

   • 在发现厂房价格过高后，首先应尝试与对方进行友好协商，看是否能够达成价格调整、解除合同或其他双方都能接受的解决方案。

2. 寻求法律途径：

   • 如果协商无果，且您认为合同存在显失公平或情势变更等情形，可以咨询专业律师（即我，郭劲律师，专注于保险理赔、建设工程领域），评估是否具备通过法律程序变更或解除合同的条件。

3. 注意证据收集：

   • 在整个过程中，务必注意收集并保存相关证据，如合同文本、沟通记录、市场价格信息等，以备不时之需。

四、可能面临的法律后果

1. 若合同有效且无合法解除理由：

   • 您可能需要继续履行合同，支付合同约定的款项，否则可能面临违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 若合同被撤销或变更：

   • 您可能需要根据法院或仲裁机构的裁决，承担相应的法律责任，如返还已支付的款项、支付差价等。

综上所述，合同签了之后若觉得厂房太贵，一般不能直接退。但具体能否退及如何处理需视合同条款及法律规定而定。建议您在遇到此类问题时，及时咨询专业律师（即我），以便更好地维护自己的合法权益。