关于土地年租金由买方出还是卖方出的问题，这并非一个固定不变的答案，而是取决于具体的合同约定以及交易双方的协商结果。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在土地租赁或买卖交易中，双方通常会签订书面合同，明确各自的权利和义务。
   • 如果合同中明确规定了年租金的支付方，那么应当按照合同约定执行。
   • 例如，合同中可能规定年租金由买方支付，或者由卖方支付，甚至可能由双方共同承担。

2. 交易习惯与协商结果：

   • 在没有明确合同约定的情况下，交易双方通常会根据当地的交易习惯或行业惯例进行协商。
   • 有些地方或行业可能习惯上由买方支付年租金，而有些地方或行业则可能由卖方支付。
   • 因此，在没有合同约定的情况下，年租金的支付方应由双方协商确定，并最好在交易前明确达成一致。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果交易双方对年租金的支付方存在争议，且无法通过协商解决，那么可能需要通过法律途径来寻求解决方案。
   • 在这种情况下，建议双方咨询专业律师，根据具体的法律条款和证据来判定年租金的支付方。

综上所述，土地年租金由买方出还是卖方出，并没有一个固定的答案。它取决于具体的合同约定、交易双方的协商结果以及当地的交易习惯或行业惯例。因此，在进行土地租赁或买卖交易时，双方应当明确约定年租金的支付方，以避免后续产生不必要的争议。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。