土地年租金的计算方式主要依据的是《省政府办公厅转发省国土管理局等部门关于对出租和改变用途的国有划拨土地收取土地年租金的请示的通知》(苏政办发[1998]50号)以及《市政府批转市国土资源局等部门关于<对国有土地使用权出租或改变用途收取土地年租金的实施意见>的通知》(宁政发[2006]72号)等相关文件。下面是关于土地年租金计算方式的详细解释：

一、计算公式

土地年租金的计算公式为：土地年租金 = 年租金标准 × 计收面积 × 修正系数。

二、计算要素

1. 年租金标准：这个标准是由市国土资源局会同市物价局、财政局根据土地所在级别、用途等因素定期制订并公布的。

2. 计收面积：

   • 纯场地（地上无建筑物）出租或改变用途的，以实际出租或改变用途范围的土地面积作为计收面积。
   • 因房屋出租或改变用途引起土地出租或改变用途的，以实际出租或改变用途的房屋建筑面积作为计收面积。
   • 如果上述两种情况同时存在，则需要分别计算计收面积。

3. 修正系数：

   • 纯场地出租的，修正系数为0.5。
   • 因房屋出租或改变用途引起土地出租或改变用途的（除商业用途以外），修正系数均为1.0。
   • 对于改变为商业用途或商业用途土地出租的，修正系数会根据建筑物的楼层进行具体调整，具体数值可参考相关的商业用途土地年租金修正系数表。

三、征收范围及对象

土地年租金的征收范围及对象主要包括：

• 将划拨土地使用权出租的，包括以划拨土地使用权作为联营条件和因出租地上建筑物而涉及土地使用权出租的。
• 临时改变原国有划拨土地用途，用于商业、金融、商务办公、娱乐、服务、旅游、餐饮、停车场等经营性活动的。
• 因企业改制、房产交易等原因已办理出让、租赁、作价出资、授权经营手续的工业类用地，临时改变用途用于上述经营性活动的。
• 国有撤组剩余土地有上述行为的。
• 其他按规定应缴纳土地年租金的情形。

四、征收程序

土地年租金的征收程序包括申报、登记，调查、核定土地年租金，签订协议，组织收缴以及终止交纳土地年租金的相关手续。

五、减免政策

对于残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的，以及福利性企事业单位、下岗职工利用自有房屋从事经营活动的，经核准后可以享受土地年租金的减免政策。

综上所述，土地年租金的计算方式涉及多个因素，包括年租金标准、计收面积、修正系数等。在具体计算时，需要根据实际情况进行确定，并遵循相关的征收程序和减免政策。