关于土地收益金（通常也称为土地出让金）是由买方还是卖方承担的问题，这主要取决于具体的交易情境和合同约定。以下是对这一问题的详细解答：

一、一般原则

在土地交易中，土地出让金一般由买方（即土地受让方）支付。这是基于《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，以出让方式取得土地使用权的，受让方需要按照约定支付土地使用权出让金。这意味着在土地出让过程中，支付出让金的义务通常由土地的购买者承担。

二、二手房交易中的特殊情况

在二手房交易中，土地出让金的承担问题可能变得相对复杂，因为这涉及到房屋和土地权益的转让。虽然法律上并未对二手房交易中的土地出让金承担方作出明确的强制性规定，但通常遵循以下原则：

1. 合同约定优先：

   • 买卖双方在房屋买卖合同中可以明确约定土地出让金的承担方。这是基于合同法的基本原则，即“有约从约”。
   • 如果合同中已经明确约定了土地出让金的承担方，那么双方都应按照合同的约定来履行相应的义务。

2. 无约定情况下的处理：

   • 当合同中没有对土地出让金的承担作出明确约定时，从法律逻辑上讲，卖方作为房屋及相应土地权益的出让方，有责任确保交易标的的合法性和完整性。这可能意味着卖方有义务补缴土地出让金（如果尚未缴清），以确保交易的顺利进行。
   • 然而，在实际操作中，由于房地产市场的复杂性和交易习惯的多样性，具体的承担方可能会因地区而异。在某些地区，可能由于市场供需关系、交易习惯等因素，导致卖方倾向于将土地出让金转嫁给买方。

3. 卖方已缴清与未缴清的情况：

   • 如果卖方在出售房屋时已经将土地出让金全部缴清，那么买方就无需再支付这部分费用。
   • 但如果卖方未缴清土地出让金，那么就需要买卖双方通过协商来确定由谁来承担这笔费用，并在合同中明确约定。

三、避免纠纷的建议

为避免后续产生纠纷，买卖双方在签订房屋买卖合同时应进行充分沟通，并将土地出让金的承担方式明确、详细地写在合同条款中。如果合同中没有相关约定或约定不明确，双方应及时协商补充协议，以确定具体的支付方式和责任分配。

四、专业咨询的重要性

在处理土地出让金的问题时，如果双方对法律规定或交易习惯不熟悉，建议咨询专业的律师或中介机构来获取更详细的法律意见和交易指导。这可以帮助双方更好地理解各自的权利和义务，降低交易风险。

综上所述，土地收益金（土地出让金）的承担问题虽然法律上没有明确规定在所有情况下都由买方或卖方承担，但通过合同约定和双方协商是可以得到妥善解决的。买卖双方在交易过程中应充分了解相关法律法规和交易习惯，并在合同中明确约定相关条款，以确保交易的顺利进行并维护各自的合法权益。