在房屋买卖过程中，土地出让金的收取是一个重要环节，它关乎买卖双方的权益。以下是对房屋买卖中土地出让金收取方式的详细解答：
一、土地出让金的定义
土地出让金，是指各级政府土地管理部门依法将土地使用权出让给土地使用者时，向受让人收取的全部价款。这包括初次出让土地使用权的交易总额，以及土地使用期满后续期时需缴纳的续期土地出让价款。对于原通过行政划拨方式获得土地使用权的土地使用者，在其将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资时，也需按规定补交土地出让价款。
二、土地出让金的计算方式
依据房屋交易价或评估价：
- 若房屋有实际成交价，且该成交价不低于所在级别的基准地价平均标准，则按成交价的40%（或不低于40%的比例，具体根据当地政策）来计算土地出让金。
- 若成交价低于基准地价平均标准，则按基准地价平均标准的40%来计算。
划拨土地使用权转让：
- 对于划拨土地使用权在转让时补办出让手续的，土地出让金也按基准地价平均标准的40%来计算。
评估价计算：
- 若受让人对通过上述方式计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按评估价的40%来确定土地出让金。
划拨土地使用权成本价格换算：
- 在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。同时，划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得超过60%。
三、特殊情况说明
- 二手房交易：在二手房交易中，特别是针对特定性质的房屋（如房改房、经济适用房以及70年产权到期的房子），购房者或房屋所有者需要按规定向相关部门缴纳土地出让金。
- 政策差异：需要注意的是，土地出让金的计算方式及标准可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在具体操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业机构以获取准确信息。
综上所述，房屋买卖中的土地出让金收取方式是一个相对复杂的过程，涉及多个因素和环节。为了确保交易的顺利进行和双方权益的保障，建议在交易前充分了解相关政策规定并咨询专业人士的意见。