土地出让金是按照一定的标准来收取的，这些标准主要基于土地评估价、成交价、基准地价以及土地的使用方式（如划拨土地）。以下是详细的解释：

1. 委托土地估价机构评估：

   • 如果选择委托土地估价机构对土地进行评估，那么土地出让金将按照评估价的40%来收取。

2. 基于成交价：

   • 如果土地的成交价不低于基准地价，那么土地出让金将按照成交价的40%来收取。
   • 如果土地的成交价低于基准地价，那么土地出让金将按照全部地价的40%来收取，这里“全部地价”可能指的是基准地价或某个设定的最低地价标准。

3. 划拨土地：

   • 对于划拨土地，土地出让金将按照基准地价的40%来收取。划拨土地通常指的是政府无偿或低成本提供给特定用途（如公共设施、公益事业等）的土地。

4. 特殊情况的土地出让金计算：

   • 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
   • 对于公有住房在改制后的第一次出售（即优售），土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。
   • 划拨地交易的土地出让金，可能根据土地级别和建筑面积来征收，例如一年支付2元/㎡的国有土地出让金，或者按照实际成交价40%来支付土地出让金。

此外，土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，由于各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也可能存在差异。因此，在具体操作中，还需要以当地的标准和规定为准。

总的来说，土地出让金的收取标准是多方面的，包括土地评估价、成交价、基准地价以及土地的使用方式等。在缴纳土地出让金时，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保按照正确的标准和程序进行缴纳。