不动产一拍二拍只降一次价且降价幅度不超过百分之二十，在符合法定程序和规定的情况下，是合法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、拍卖降价幅度的法律规定
在不动产拍卖过程中，降价幅度的设定通常遵循相关法律法规和司法解释的规定。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，人民法院在拍卖不动产时，会确定一个起拍价，并在拍卖公告中明确降价幅度。这个降价幅度并非随意设定，而是需要遵循一定的法律原则和程序。
二、一拍二拍的降价程序
一拍：在首次拍卖时，人民法院会确定一个起拍价，并按照该起拍价进行拍卖。如果首次拍卖未能成交，人民法院会根据情况决定是否进行第二次拍卖。
二拍：在第二次拍卖时，起拍价通常会在首次拍卖起拍价的基础上进行降价。根据相关规定，第二次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十（也有说法认为，若第一次拍卖流拍，第二次拍卖的起拍价降价幅度不得超过百分之三十，但具体比例可能因地区或具体案件而异，需以当地法院规定为准）。这一规定旨在通过降价来吸引更多竞买人，提高拍卖成交率。
三、降价幅度的合法性分析
符合法定程序：只要降价幅度的设定和拍卖程序符合相关法律法规和司法解释的规定，那么降价行为就是合法的。这包括降价幅度的计算方式、拍卖公告的发布、竞买人的报名和竞价等环节。
保护当事人权益：降价幅度的设定需要平衡保护申请执行人、被执行人以及竞买人的合法权益。过高的降价幅度可能损害申请执行人的利益，而过低的降价幅度则可能影响竞买人的积极性。因此，降价幅度的设定需要综合考虑多种因素。
法院自由裁量权：在实际操作中，法院会根据案件的具体情况、市场行情以及当事人的意见等因素，对降价幅度进行自由裁量。只要这种裁量在法定范围内进行，且符合公平、公正的原则，就是合法的。
四、特殊情况下的降价幅度
在某些特殊情况下，如不动产存在严重瑕疵、市场行情急剧变化等，法院可能会根据实际情况对降价幅度进行调整。但这种调整需要遵循法定程序，并确保调整后的降价幅度仍然符合相关法律法规和司法解释的规定。
五、建议与注意事项
关注拍卖公告：在参与不动产拍卖时，竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解降价幅度的具体规定和拍卖程序。
咨询专业人士：如果对降价幅度或拍卖程序有疑问，竞买人可以咨询专业律师或拍卖机构，以获取更准确的法律信息和建议。
遵守法律法规：在拍卖过程中，竞买人应遵守相关法律法规和拍卖规则，不得进行恶意竞价或扰乱拍卖秩序等行为。
如果您在不动产拍卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。