银行并不一定违反《商业银行法》，是否违规需结合具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

一、银行抵押权设立的合法性基础

根据《民法典》及相关司法解释，银行作为抵押权人，其抵押权的设立需满足以下条件：

1. 抵押物权属清晰：抵押物应为抵押人合法所有或有权处分的财产。若出卖人在房产转让后，仍通过伪造材料、隐瞒真相等手段，使银行误以为其仍为房产所有权人，并据此设立抵押，则银行可能因未尽到合理审查义务而面临风险。但若银行已尽到形式审查义务，且无证据表明其明知或应知抵押物已转让，则银行抵押权可能被认定为合法有效。

2. 抵押合同有效：抵押合同应双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。若出卖人与银行签订的抵押合同系双方自愿达成，且内容合法，则合同有效。

3. 办理抵押登记：根据《民法典》规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若银行已依法办理抵押登记，则其抵押权已设立。

二、银行可能违规的情形

尽管银行在设立抵押权时需满足上述条件，但在某些特定情形下，银行仍可能因违反《商业银行法》等相关规定而面临法律责任。例如：

1. 未尽到合理审查义务：银行在办理抵押贷款时，应对抵押人的身份、抵押物的权属及状况等进行合理审查。若银行未尽到该义务，导致抵押物存在权属争议或已被转让等情况，银行可能因违规操作而承担相应责任。但需注意，银行的审查义务通常限于形式审查，而非实质审查。

2. 与出卖人恶意串通：若银行与出卖人恶意串通，明知房产已转让仍为其办理抵押登记，以损害买受人利益，则银行的行为不仅违反《商业银行法》，还可能构成共同侵权，需承担连带赔偿责任。

三、法律后果与救济途径

1. 对银行而言：若银行被认定违规设立抵押权，其抵押权可能被宣告无效或被撤销。同时，银行还可能面临监管机构的处罚，如罚款、责令改正等。

2. 对买受人而言：若买受人发现房产被出卖人违规抵押给银行，可采取以下救济途径：

   • 要求出卖人承担违约责任：根据《民法典》及相关司法解释，出卖人未按照约定履行义务，导致买受人无法取得房产所有权的，买受人可要求出卖人承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
   • 向法院提起诉讼：买受人可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押登记，并要求出卖人及银行承担相应法律责任。
   • 向监管机构投诉：买受人还可向银行业监管机构投诉银行的违规行为，要求监管机构对银行进行调查并处罚。

四、建议与风险提示

1. 对于买受人：在购买房产时，应仔细核查房产的权属状况及是否存在抵押、查封等限制情况。在签订购房合同后，应及时办理房产过户手续，以避免出卖人违规操作导致自身权益受损。

2. 对于银行：在办理抵押贷款时，应严格遵守相关法律法规及监管要求，尽到合理审查义务。对于存在权属争议或已被转让的房产，应拒绝为其办理抵押登记。

3. 风险提示：房产交易及抵押贷款涉及法律关系复杂，各方当事人应谨慎操作。在发生纠纷时，应及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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