关于“租赁房的遗嘱是否有效”这一问题，其核心在于理解租赁房的性质以及遗嘱的适用范围。

结论前置：租赁房写遗嘱通常是没有实际作用的，因为承租人对租赁房仅享有使用权，而非所有权，不能通过遗嘱对租赁房的所有权进行处分。但遗嘱中可以对附随于租赁房的一些合法权益，如转租权、优先购买权或经出租人同意的装修投入等，进行合理安排，只要这部分权益的处置符合遗嘱的法定形式和实质要件，相关部分是有效的。

分析说明：

1. 租赁房的性质：

   • 承租人是通过与出租方签订租赁协议，从而获得在一定期限内使用该房屋的权利。
   • 承租人所拥有的仅仅是房屋的使用权，房屋的所有权始终掌握在出租方手中。

2. 遗嘱的适用范围：

   • 遗嘱是公民在生前对自己个人合法财产作出处分的方式。
   • 合法财产是指公民个人拥有所有权的财产。
   • 承租人对租赁房没有所有权，因此不能通过遗嘱来处分租赁房的所有权。

3. 遗嘱中对租赁房相关权益的处置：

   • 如果承租人依法享有租赁房的转租权、优先购买权等附属权益，并且在遗嘱中对这些权益的处置符合遗嘱的法定形式和实质要件（如遗嘱人具有完全民事行为能力，遗嘱是其真实意思表示，遗嘱内容不违反法律法规和公序良俗等），那么关于这些附属权益处置的部分是有效的。
   • 承租人还可以在遗嘱中指定由谁继续承租房屋等相关权益安排，但这必须符合法律法规与租赁合同约定，同时不得违背公序良俗。

4. 法律依据：

   • 根据我国相关法律，遗产必须是公民死亡时遗留下来的个人合法财产。
   • 承租房的使用权不能等同于所有权，也就不能作为遗产通过遗嘱的方式来继承。

总结：因此，在立遗嘱时，承租人应明确自己对租赁房所享有的权益，并依法对可处分的权益进行合理安排。如果遗嘱中涉及对租赁房所有权的处置，该部分遗嘱是无效的。如果有任何关于租赁房遗嘱的具体问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。