老人立遗嘱把租赁房在他死后留给3子女，该遗嘱的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若租赁房产权属于老人：

   • 在这种情况下，老人作为房产的合法所有者，有权通过遗嘱处分自己的财产。只要遗嘱满足主体条件（老人具备完全民事行为能力）、意思表示条件（遗嘱是老人的真实意思表示，未受胁迫或欺诈）、内容条件（遗嘱内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家和集体利益，也不剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权）以及形式条件（遗嘱符合法定形式要求，如公证遗嘱、自书遗嘱等），则该遗嘱通常会被认定为有效。老人可以将房产遗留给三个子女中的任何一个或多个，甚至可以指定不同的份额。

2. 若租赁房产权不属于老人：

   • 如果租赁房的产权并不属于老人，而是属于国家、集体或其他个人，那么老人无权通过遗嘱处分该房产。因为遗嘱只能处分遗嘱人自己的财产，而不能处分他人的财产。在这种情况下，即使老人立下了遗嘱，该遗嘱中关于租赁房的部分也是无效的。子女们不能依据该遗嘱获得租赁房的所有权或使用权。

针对上述情况，还有以下几点需要注意：

• 遗嘱的变更与撤销：如果老人在立遗嘱后又立了新遗嘱或想要修改原遗嘱，应以最后的遗嘱为准。这体现了遗嘱人对自己财产处分的自由意志。因此，子女们应关注老人是否立有新的遗嘱，以确保自己的权益不受影响。

• 租赁房的使用权问题：即使老人有权处分租赁房（即房产属于老人），但子女们获得的是房产的所有权，而非使用权（如果租赁关系仍然存在）。在老人去世后，子女们需要与房东协商租赁关系的变更或续签等事宜。如果房东不同意继续租赁给子女们，那么子女们可能需要寻找其他住房或面临搬迁的风险。

• 争议解决：如果其他子女或相关方对遗嘱的效力或财产分配提出异议，可能需要通过法律途径解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种情况，包括遗嘱的真实性、合法性以及是否存在不公平等因素，作出公正裁决。

建议：为了确保遗嘱的合法性和有效性，以及避免后续可能出现的争议和纠纷，我建议老人在立遗嘱前咨询专业律师（即向我咨询），以确保遗嘱内容符合法律规定和老人的真实意愿。同时，子女们也应了解遗嘱的相关法律规定和程序要求，以便在老人去世后能够顺利继承遗产。