租赁房屋立遗嘱是否有效，关键在于租赁房屋的权属以及遗嘱处分的具体内容。以下从不同角度进行分析：
若租赁房屋为承租人个人合法承租的私房，且遗嘱仅涉及承租权（在符合法律及租赁合同约定的情况下）的处置意向（但需注意承租权本身一般不可直接继承，而是需通过特定程序处理）：
- 通常情况下，单纯的房屋承租权并不直接等同于所有权，它是一种基于租赁合同产生的债权关系。然而，如果承租人在遗嘱中表达的是关于其承租房屋后续处理的意愿（比如希望由某个继承人继续与房东协商承租等，但这并非严格意义上的继承承租权，而是表达一种意愿），且这种意愿不违反法律法规及租赁合同的强制性规定，该部分内容在遗嘱中的表述本身并不直接导致遗嘱无效，但实际执行时可能面临诸多限制和需要满足的条件。不过，严格从法律继承角度讲，承租权一般不可直接作为遗产继承，因为承租权是基于租赁合同产生的，具有人身属性，通常随承租人的死亡而终止。但遗嘱中若涉及对承租房屋内个人物品、装修等财产的处置，则是有效的，因为这些属于承租人的个人合法财产。
若租赁房屋为公租房：
- 公租房的所有权归属于国家或相关管理机构，承租人仅享有使用权，并不拥有所有权。因此，承租人在遗嘱中对公租房进行处分的部分（如指定继承人继续承租等）是无效的，因为这不符合遗嘱有效性中“处分个人合法财产”的基本要求。但遗嘱中其他涉及承租人个人合法财产（如存款、其他房产等）的部分，如果符合法律要求（如承租人自愿书写、内容合法、形式合规等），则这些部分仍然可能具有法律效力。
遗嘱有效性的普遍条件：
- 无论租赁房屋的性质如何，遗嘱要有效，都必须满足一些基本条件，如遗嘱人必须具有完全民事行为能力、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示、遗嘱不得违反法律或社会公共利益、遗嘱形式必须合法等。如果遗嘱在这些方面存在瑕疵，那么整个遗嘱或部分内容可能会被认定为无效。
后续处理建议：
- 对于租赁房屋（无论是私房还是公租房），如果承租人希望在其去世后由特定的人继续承租或处理相关事宜，最好在生前与房东协商并签订相关的补充协议或变更承租人手续（如果可能的话）。对于公租房，共同居住人如果符合承租条件，可以在承租人去世后向有关部门申请继续承租。
- 在立遗嘱时，应明确区分个人合法财产与租赁房屋的使用权等非财产性权益，确保遗嘱中处分的内容都是个人合法财产，以避免遗嘱部分或全部无效的风险。
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