针对您提出的问题,即承租店铺的一房东和二房东约定拆迁时不给任何形式的补偿,但实际经营是第三方的情况,以下是我的分析:
首先,明确一点,如果租赁协议有效期间,因拆迁导致商铺无法继续经营,租户有权获取由于拆迁所带来的停工停产损失补偿、搬迁安置补偿等。这是基于相关法律法规的规定,旨在保护租户的合法权益。
现在,我们来具体分析您的情况:
一房东和二房东的约定:
- 一房东和二房东之间的约定,虽然可能涉及拆迁补偿的分配,但这并不能直接决定第三方(实际经营者)的权益。
- 如果一房东和二房东的约定中确实排除了对第三方的任何补偿,那么这种约定在二者之间可能有效,但不能对抗作为善意第三方的实际经营者依据法律法规应享有的权益。
实际经营者的权益:
- 作为实际经营者,您与二房东(或一房东,视具体租赁关系而定)之间存在有效的租赁关系,是您享有权益的基础。
- 当商铺因拆迁而无法继续经营时,您有权要求获得相应的补偿,包括停工停产损失、搬迁安置费用等。
补偿的获取途径:
- 首先,尝试与房东(一房东或二房东,具体看租赁合同的签订方)进行协商,明确补偿的具体内容和金额。
- 如果协商无果,您可以考虑通过法律途径来保护自己的合法权益,向法院提起诉讼,要求房东给予相应的合理赔偿。
综上所述,尽管一房东和二房东之间可能有关于拆迁补偿的约定,但这并不妨碍作为实际经营者的您依据法律法规要求获得应有的补偿。如果遇到困难,建议咨询专业律师(如我),以获取更具体的法律建议和帮助。