核心结论：在“大房东签了拆迁协议，但二房东与大房东就赔偿问题未谈好”的情况下，具体执行方式需分情况讨论，主要取决于二房东与大房东之间的租赁合同约定、拆迁政策以及双方协商结果。以下是具体分析：

1. 租赁合同有明确约定
   如果二房东与大房东签订的租赁合同中明确约定了拆迁时的赔偿条款（例如拆迁补偿款的分配方式、停产停业损失的承担等），则双方应按照合同约定执行。若大房东拒绝按约定支付赔偿，二房东可以通过法律途径（如起诉）要求大房东履行合同义务。
   法律依据：根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方不履行合同义务，另一方有权要求其承担违约责任。

2. 租赁合同无明确约定
   如果租赁合同未约定拆迁赔偿事宜，则需根据以下因素综合判断：

   • 拆迁政策：部分地区的拆迁政策会明确规定补偿款的分配方式（例如是否包含承租人的装修补偿、停产停业损失等）。二房东可向当地拆迁部门了解具体政策，并主张相应权益。
     
   • 实际损失：二房东可提供证据（如装修合同、经营记录等）证明其因拆迁遭受的实际损失（如装修残值、搬迁费用、停业损失等），并要求大房东予以补偿。
     
   • 协商优先：双方应优先通过协商解决赔偿问题。若协商无果，二房东可向法院提起诉讼，由法院根据公平原则和实际情况判决赔偿金额。
     法律依据：根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

3. 大房东拒绝沟通或拖延赔偿
   若大房东在签订拆迁协议后，拒绝与二房东协商赔偿事宜或故意拖延，二房东可采取以下措施：

   • 发送律师函：通过正式法律文书督促大房东履行义务。
     
   • 提起诉讼：向法院起诉要求大房东支付赔偿款，并可申请财产保全以防止大房东转移资产。
     
   • 申请行政协调：部分地区拆迁部门可协助调解租赁双方与拆迁方的纠纷，二房东可尝试通过行政途径解决。
     

建议：

• 二房东应尽快收集与租赁关系、拆迁相关的证据（如租赁合同、拆迁公告、装修发票、经营记录等），以备后续维权使用。
  
• 若双方分歧较大，建议委托专业律师介入，通过法律途径高效解决纠纷。
  

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