拆迁款冲抵房款后，因开发商许久未交房要求解除合同，退还款项的性质应属于购房款的退还。以下是对此结论的详细分析：

一. 款项性质的确定

1. 合同解除的法律后果：根据《合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在此情况下，购房合同因开发商未交房而解除，购房人有权要求恢复原状，即退还已支付的款项。
2. 款项的来源与性质：拆迁款原本属于购房人因拆迁而获得的补偿，但当其选择用拆迁款冲抵房款时，该款项的性质即转变为购房款。因此，合同解除后，退还的款项应视为购房款的退还。

二. 实际操作的考量

• 退款流程：在实际操作中，开发商应按照合同约定的退款流程，将购房款（包括拆迁款冲抵的部分）退还给购房人。若合同未明确约定退款流程，则双方应协商确定。
• 利息与赔偿：除了退还购房款外，购房人还有权要求开发商支付相应的利息（若合同有约定）以及因合同解除而产生的其他损失赔偿。

三. 结论

综上所述，拆迁款冲抵房款后，因开发商许久未交房而要求解除合同，退还款项的性质应属于购房款的退还。购房人有权要求开发商按照合同约定或双方协商确定的退款流程，退还已支付的购房款（包括拆迁款冲抵的部分），并有权要求相应的利息和损失赔偿。

我建议：在解除合同并要求退款时，购房人应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在必要时维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。