结论概述：开发商代偿后是否解除合同并退房款，这并非一个绝对的结果，而是取决于多种因素，包括合同条款、代偿原因、双方协商情况以及法律规定等。以下我将从多个角度详细分析这一问题。
合同条款的约定：
- 首先，需要仔细审查房屋买卖合同中的相关条款。合同中可能会明确规定，在开发商代偿某些费用（如银行贷款、税费等）后，是否有权解除合同并要求退房款。如果合同中有此类明确约定，那么双方应按照合同约定执行。
- 若合同中没有明确约定，或者约定模糊不清，那么就需要依据相关法律法规和行业惯例来进一步分析。
代偿的原因和性质：
- 开发商代偿的原因可能多种多样，如购房者无力偿还银行贷款、购房者违反合同约定导致开发商需要承担连带责任等。代偿的性质（是自愿代偿还是被迫代偿）也会影响后续的处理方式。
- 如果代偿是由于购房者的违约行为导致的，开发商在代偿后可能会依据合同约定或法律规定要求解除合同并退房款。但如果代偿是出于开发商自身的责任或自愿行为，那么其要求解除合同并退房款的合理性可能会受到质疑。
双方协商情况：
- 在开发商代偿后，双方应积极进行协商，以寻求妥善的解决方案。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商结果执行，无需通过法律途径解决。
- 如果双方无法达成一致意见，那么开发商或购房者可能会选择通过法律途径来维护自己的权益。
法律规定的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，合同的解除需要满足一定的条件，如一方严重违约、合同目的无法实现等。如果开发商代偿后要求解除合同并退房款，需要证明其解除合同的行为符合法律规定的条件。
- 同时，如果购房者认为开发商的行为侵犯了其合法权益，也可以依法提起诉讼或申请仲裁来维护自己的权益。
法律建议：
- 对于购房者而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于代偿、解除合同和退房款等方面的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向开发商或专业律师咨询。
- 对于开发商而言，在代偿前应充分评估风险，确保代偿行为符合合同约定和法律规定。代偿后，应积极与购房者协商解决方案，避免不必要的法律纠纷。
- 如果双方无法自行解决纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的权益。
可能后果：
- 如果开发商代偿后要求解除合同并退房款的行为符合合同约定和法律规定，那么购房者可能需要承担退房款的责任，并可能面临其他法律后果（如支付违约金等）。
- 如果开发商的行为不符合合同约定或法律规定，那么其要求解除合同并退房款的请求可能会被法院或仲裁机构驳回，甚至可能需要承担违约责任或赔偿购房者的损失。
综上所述，开发商代偿后是否解除合同并退房款取决于多种因素。如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。