开发商承担阶段性担保责任后解除购房合同，应退还的款项并非固定数额，而是需根据购房合同的具体条款、双方的实际履行情况以及相关法律法规来综合确定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、购房合同的具体条款
合同解除条款：
- 首先，应仔细审查购房合同中关于合同解除的条款。合同中可能会明确规定，在特定情况下（如开发商承担阶段性担保责任后），合同解除时双方应如何处理已支付的款项，包括定金、首付款、贷款等。
退款条款：
- 合同中还可能包含关于退款的具体条款，如退款的时间、方式、条件等。这些条款将直接影响开发商应退还的款项数额和退款流程。
二、双方的实际履行情况
已支付款项：
- 需要明确购房者已向开发商支付了哪些款项，包括定金、首付款、贷款等。这些款项是计算应退还款项的基础。
开发商的担保责任：
- 开发商承担阶段性担保责任，通常意味着在购房者未能按时偿还贷款时，开发商需承担一定的还款责任。这一责任的承担可能会影响购房合同解除时双方的权利义务分配，包括应退还款项的数额。
合同解除的原因：
- 合同解除的原因也会影响应退还款项的数额。如果是因为开发商违约导致合同解除，购房者可能有权要求开发商退还全部已支付款项，并可能要求赔偿损失。如果是因为购房者违约或双方协商一致解除合同，则应退还款项的数额可能会根据合同条款和双方协商的结果来确定。
三、相关法律法规
《民法典》相关规定：
- 根据《民法典》中关于合同解除和违约责任的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
- 在购房合同中，这通常意味着购房者有权要求开发商退还已支付的款项，并可能要求赔偿因合同解除而遭受的损失。
贷款合同的影响：
- 如果购房者是通过贷款方式支付购房款的，还需要考虑贷款合同的影响。在合同解除后，购房者可能需要与贷款银行协商处理剩余贷款的偿还问题，这也会影响开发商应退还款项的数额。
四、具体计算与操作
应退还款项的计算：
- 应退还款项通常包括购房者已支付的所有款项（定金、首付款、已还贷款本金等）减去因合同解除而应由购房者承担的费用（如违约金、已使用房屋的折旧费等）。具体计算公式可能因合同条款和实际情况而异，但一般可表示为：应退还款项 = 已支付款项总额 - 应由购房者承担的费用。
操作建议：
- 在实际操作中，建议购房者与开发商进行协商，明确应退还款项的数额和退款流程。如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
总结来说，开发商承担阶段性担保责任后解除购房合同应退还的款项数额并非固定不变，而是需要根据购房合同的具体条款、双方的实际履行情况以及相关法律法规来综合确定。如果你在此方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。