关于房屋租赁乙方违约时履约保证金是否退还的问题，我可以从以下几个方面进行解答：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确约定了乙方违约时保证金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，那么乙方违约后，甲方（出租方）有权根据合同约定不退还保证金。

2. 合同未明确约定：

   • 如果租赁合同中没有明确约定乙方违约时保证金的退还规则，且乙方的违约行为并不严重，未给甲方造成实质损失，那么乙方可以主张退还保证金。

3. 违约造成损失：

   • 如果乙方的违约行为给甲方造成了损失，保证金应首先用于弥补甲方的损失。弥补损失后，如果保证金还有剩余，应退还给乙方；如果损失超出了保证金的数额，甲方可以要求乙方额外赔偿。

综上所述，房屋租赁乙方违约时履约保证金是否退还，主要取决于租赁合同中的约定以及乙方的违约行为和造成的损失情况。如果合同中有明确约定，应按约定处理；如果合同未明确约定，且乙方违约行为不严重、未造成实质损失，乙方可以主张退还保证金；如果乙方违约行为给甲方造成了损失，保证金应首先用于弥补损失。

希望这个解答能帮助你更好地理解房屋租赁中履约保证金的退还规则。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。