关于您提出的“房屋中介服务合同未达成时中介费用如何处理”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：房屋中介服务合同未达成时，中介费用的处理需根据具体情况而定。如果中介成功促成了合同成立，但因非中介原因未实际履行，中介仍有权主张全额服务费。如果中介未促成合同成立，通常无权要求支付全额的服务费，但可能有权要求支付因提供中介服务而产生的合理费用。

具体情形分析：

1. 中介已促成合同成立但因非中介原因未实际履行：

   • 若中介已成功促成双方签订合同，但因买方或卖方违约导致合同无法继续履行（如买方资金问题、卖方反悔等），中介仍有权主张全额服务费。此时违约责任应由违约方承担，不影响中介的报酬请求权。

2. 中介未促成合同成立：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这意味着，如果中介未能促成合同签订，通常无权要求支付全额的服务费，但可能有权要求支付因提供中介服务而产生的合理费用，如通讯费、交通费、资料费等。

3. 中介存在过错导致合同未成立：

   • 若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为，导致合同未能签订，则无权要求支付任何费用。此时，中介需自行承担因其过错导致的损失。

4. 合同约定了特殊收费条款：

   • 部分中介合同中会约定“无论是否成交均需支付基础费用”或类似条款。此类条款若经双方签字确认即具有法律效力。但需注意，此类条款需在签约前明确告知并征得同意，否则可能被认定为格式条款而无效。

法律建议：

• 在签订房屋中介服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于中介费用、服务内容、违约责任等方面的约定。
• 如遇中介费用纠纷，建议先与中介协商解决；协商不成时，可寻求法律援助或向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

希望以上解答能对您有所帮助。如有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。