针对您提出的“未签合同中介费怎么算”的问题，这确实是一个涉及法律法规和实际操作中较为复杂的情况。以下是我为您提供的详细解答：

一、基本原则与法律法规依据

1. 未促成合同成立，原则上不得收取报酬： 根据《民法典》的相关规定，如果中介人未能促成合同成立，那么他们不得请求支付报酬，即中介费。这是因为在中介服务中，报酬的支付通常是以合同的成功签订为前提的。

2. 可请求必要费用： 尽管中介人不得收取报酬，但他们可以请求委托人支付从事中介活动所支出的必要费用，如交通费、通讯费等实际开支。这些费用是中介人在提供服务过程中确实产生的，且是合理的。

二、不同情况下的处理方式

1. 有口头约定或行业惯例：

   • 如果双方虽然没有签订书面合同，但通过微信、电话等方式达成了口头协议，并且中介已经按照约定提供了服务（如提供房源信息、带看房屋等），那么在这种情况下，如果中介能够提供相应的证据（如聊天记录、通话录音等），他们可能仍然有权要求支付一定的费用。
   • 另外，如果当地中介行业存在“促成即收费”的普遍做法，且中介服务费标准符合市场水平，法院也可能支持按惯例支付费用。但这种情况需要具体分析，并非绝对。

2. 无约定或约定不明：

   • 如果没有明确的约定，或者约定不明确，那么就需要根据实际情况和双方的过错来判断。如果中介已经完成了主要的居间义务，且合同未签成并非中介的过错（如委托人改变主意或买卖双方无法协商一致），那么中介可以要求支付必要的居间活动费用。
   • 如果中介未完成主要居间义务，或者因其欺诈行为、严重失误导致合同未签成，那么中介无权要求支付中介费，并可能承担赔偿责任。

3. 特殊情况：

   • 如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致合同未签成，那么中介不仅不得收取任何费用，还应承担相应的赔偿责任。
   • 在买卖双方违约的情况下，中介费用的收取需根据合同约定和行业惯例具体分析。

三、实践操作建议

1. 协商处理： 在合同未明确约定或约定不明确时，双方应友好协商处理中介费用的收取问题。通过沟通，双方可以尽量达成一致意见，避免不必要的纠纷。

2. 明确合同条款： 为了避免后续纠纷，双方在签订中介合同时应明确约定中介费用的收取条件、标准和方式。这样，在合同履行过程中，双方就能有明确的依据来处理中介费用的问题。

3. 保留相关证据： 在整个房屋买卖过程中，双方应妥善保留与中介沟通、协商的相关证据。这些证据在发生争议时能够维护自己的合法权益，如聊天记录、通话录音、带看房屋的照片或视频等。

四、风险提示

• 如果中介以暴力威胁手段索要中介费，这可能构成强迫交易罪。在这种情况下，您应立即报警处理，以保护自己的合法权益。
• 中介费请求权的诉讼时效为三年。如果您认为中介的费用要求不合理或存在纠纷，应及时提出异议，并在诉讼时效内采取相应的法律措施。

综上所述，未签合同中介费的计算是一个复杂的问题，需要根据具体情况和法律法规来判断。在处理这类问题时，建议您保持冷静、理性，并寻求专业的法律意见或咨询相关机构以获取更准确的指导。