在买卖双方最终未达成交易的情况下，中介费的计算需根据双方签订的中介服务合同条款、交易未达成的原因以及相关法律规定综合判断。具体分析如下：

1. 合同有明确约定
   若中介服务合同中明确约定了“无论交易是否成功，委托人均需支付中介费”或类似条款，则需按合同履行。但需注意：

   • 根据《民法典》第9百六十三条，若中介未促成合同成立，不得请求支付报酬，但可要求支付从事中介活动支出的必要费用（如交通费、调查费等）。
     
   • 若合同条款显失公平（如中介仅提供信息未实际促成交易却要求全额费用），委托方可主张条款无效或要求调整费用。

2. 合同无明确约定或约定模糊

   • 因买方/卖方违约导致交易失败：若中介已履行主要义务（如提供房源信息、协助谈判等），可主张按实际工作量收取合理费用（通常为约定费用的30%-50%，具体需结合行业惯例和证据）。
     
   • 因不可归责于双方的原因（如政策变化、房屋查封）：中介通常无权收取报酬，但可要求支付必要费用。
     
   • 因中介过错导致交易失败（如隐瞒房屋瑕疵、未核实产权）：中介不得收取费用，且需赔偿委托方损失。

3. 实务建议

   • 审查合同条款：重点关注费用支付条件、违约责任等条款。
     
   • 保留证据：如沟通记录、服务内容证明（带看记录、谈判记录等）。
     
   • 协商优先：可与中介协商部分费用减免，或以“必要费用”为上限支付。
     
   • 诉讼风险：若协商无果，中介可能起诉要求支付费用，委托方需准备反证（如中介未尽义务的证据）。

提示：中介费纠纷需结合具体案情分析，建议提供合同文本、交易过程证据等细节，以便进一步评估风险。如有疑问，可直接向我咨询具体场景下的应对策略。