当房屋买卖合同解除时，关于中介费的处理，这确实是一个涉及合同约定、法律规定以及公平原则的问题。以下是我为您详细梳理的处理方式：
一、依据合同约定处理
首先，我们需要查看房屋买卖合同以及中介服务合同中是否有关于合同解除后中介费处理的明确约定。如果合同中有明确条款，那么双方应当遵循合同约定来执行。
合同有明确约定：
- 如果合同中明确规定了因某种原因（如法定或约定情形）导致合同解除时，中介费应如何处理（如全额退还、部分退还或不予退还），则双方应按照合同约定执行。
合同无明确约定：
- 如果合同中没有明确约定中介费的处理方式，那么我们需要依据法律规定和公平原则来处理。
二、依据法律规定和公平原则处理
非中介原因致合同解除：
- 如果合同解除并非由中介原因造成，且中介已经提供了部分服务，那么可以按照已履行服务的比例，酌情扣除一部分中介费。这是因为中介已经付出了劳动，应当获得相应的报酬。
中介有过错致合同解除：
- 如果合同解除是由于中介的过错（如隐瞒重要事实、提供虚假信息等）导致的，那么委托人有权要求中介退还全部或部分中介费。这是因为中介的过错行为损害了委托人的利益，应当承担相应的责任。
双方协商处理：
- 如果合同中没有明确约定，且双方对中介费的处理存在争议，那么可以依据公平原则进行协商。双方可以就中介已提供的服务、合同解除的原因等因素进行综合考虑，达成一个双方都能接受的解决方案。
诉讼解决：
- 如果双方协商不成，那么可以向法院提起诉讼。法院会根据具体的情况（如合同内容、双方过错程度、中介已提供的服务等）来判定中介费的承担方。
三、特殊情况下的处理
中介已完成部分服务：
- 如果合同解除时，中介已经完成了部分符合约定的服务内容，那么这部分服务对应的费用应当予以支付。双方可以就已完成的服务内容和费用进行协商确定。
买卖双方过错致合同解除：
- 如果合同解除是由于买卖双方的过错导致的，和中介并无关联，那么中介费是否需要全额支付可能会引发争议。在这种情况下，双方可以依据公平原则进行协商，或者通过诉讼等方式由法院进行判定。
四、建议与总结
- 建议：在签订房屋买卖合同和中介服务合同时，双方应当明确约定合同解除后中介费的处理方式，以避免后续争议。
- 总结：当房屋买卖合同解除时，关于中介费的处理应当依据合同约定、法律规定以及公平原则来进行。双方应当积极沟通协商，寻求一个合理的解决方案。如果协商不成，可以通过诉讼等方式由法院进行判定。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。