在房屋买卖交易中，当买卖双方出现逾期支付中介费的情况时，中介费的计算与处理需依据多个因素来综合考量。以下是对此问题的详细解答：
一、合同约定优先
首先，我们需要查看房屋买卖合同以及与中介签订的服务合同中，是否有关于逾期支付中介费或违约时中介费承担的明确约定。
若合同有明确约定：
- 如合同中明确规定了逾期支付中介费的违约金比例、支付时间或违约时中介费的承担方式（如由违约方承担、按比例分担等），则应严格按照合同约定执行。
若合同无明确约定：
- 当合同中没有相关约定或约定不明确时，我们需要进一步依据法律法规进行判定。
二、法律法规依据
在合同无明确约定的情况下，我们可以参考《民法典》的相关规定：
中介人促成合同成立：
- 根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。即使合同最终因一方违约而未履行，中介仍有权收取相应报酬。通常情况下，这笔费用会由买卖双方平均负担，但具体比例可能因地区、交易习惯或双方协商而有所不同。
- 若中介服务存在瑕疵（如未如实告知房屋信息、违规操作等），法院或仲裁机构可能会酌情减少中介费的收取比例。
中介人未促成合同成立：
- 根据《民法典》第九百六十四条，若中介人未促成合同成立，则不得请求支付报酬。但在此情况下，中介人可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
三、特殊情况处理
除了合同约定和法律法规外，还有一些特殊情况需要单独考虑：
中介原因导致违约：
- 如果中介的过错导致交易失败或给委托人造成损失，委托人可能无需支付中介费，并有权要求中介承担相应的赔偿责任。
协商解除合同：
- 若买卖双方协商解除合同且非中介原因，中介费的处理可以根据中介实际完成的工作量及双方协商结果来确定。例如，双方可以协商按比例支付中介费或根据中介提供的服务内容支付相应费用。
四、建议与注意事项
合同签订前：
- 买卖双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于中介费支付方式、时间、违约责任等内容，确保约定明确、无歧义。
交易过程中：
- 保留好相关证据（如合同、沟通记录、支付凭证等），以便在发生争议时维护自身合法权益。
纠纷解决：
- 发生中介费纠纷时，建议首先通过协商解决；协商不成时，可以向法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构根据具体情况判决。
综上所述，买卖双方逾期支付中介费的计算与处理需综合考虑合同约定、法律法规以及交易实际情况。在实际操作中，应遵循“约定优先、法规为辅”的原则，确保中介费的合理性与合法性。