关于您提出的“买房子开不了专用增值税发票”的问题，这确实是一个常见的疑问，以下是对此问题的详细解答：
一、政策规定
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》及相关税务政策，对于个人购买住房的情况，销售方（如房地产开发企业）是不得开具增值税专用发票的，只能开具增值税普通发票。这是因为个人购房者不属于增值税一般纳税人，无法利用专用发票进行进项税额的抵扣。
二、原因解读
个人购房者身份：个人购房者通常是为了居住需求而购房，不属于增值税的纳税主体，因此无需进行进项税额的抵扣，所以不需要开具增值税专用发票。
税务管理需要：为了避免发票管理的混乱和税收制度的不公平，税务部门规定了对个人购房者只开具增值税普通发票。
三、特殊情况
与企业等增值税一般纳税人不同，如果购买方是企业，并且所购房屋用于生产经营等可抵扣进项税额的用途（如作为办公场所），那么销售方是可以为其开具增值税专用发票的。但这种情况下，企业需确保购房用途符合税务规定，并及时向当地税务部门咨询相关政策和操作流程。
四、实际操作建议
沟通确认：在购房前，建议与开发商或房产中介明确沟通，了解所能提供的发票类型及其税务影响。
保留凭证：无论是个人还是企业购房者，都应妥善保管好购房发票等相关凭证，以备后续办理贷款、公积金提取等手续时使用。
咨询税务部门：对于企业购房者来说，如果计划将购房费用纳入成本并进行税额抵扣，应事先向当地税务部门咨询相关政策和操作流程，确保符合税务规定。
综上所述，个人购买住房时是无法开具增值税专用发票的，只能获得增值税普通发票。这是根据税务政策规定和税务管理需要而定的。希望以上解答能对您有所帮助。